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Exklusives Architektenhaus Architektonisch anspruchsvoll Fast neu und sehr Effizient A+ Hell, großzügig mit Lufträumen Wohnzimmer mit Gartenterrasse Schlosspark Naturschutzgebiet ruhige Elternsuite offenes Bad Schlafzimmer Eiche-Parkett Schlafzimmer, Gästezimmer Schlafzimmer Panoramablick Panoramablick Naturschutzgeb. Familienparadies in Bestlage provisionsfrei Sofortbezug Fakten
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Exklusives Architektenhaus DHH in Bensberger Traumlage zwischen Schlosspark und Naturschutzgebiet

51429 Bergisch Gladbach (Bensberg) – Nordrhein-Westfalen
1.190.000 €
6
Zimmer
170,11 m²
Wohnfläche
319 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Exklusives Architektenhaus DHH in Bensberger Traumlage zwischen Schlosspark und Naturschutzgebiet
- architektonisch anspruchsvoll, hochwertig und massiv gebaut, energieeffizient dreifachverglast
- fast neu: Baujahr 2018
- 208 qm Wohn-/ Nutzfläche Wärmepumpe, Effizienz A+
- außergewöhnlich großzügig und hell, hohe Deckenhöhen und zwei Lufträume, großzügiges Wohnzimmer mit großer Garten-Terrasse
- traumhafte, unverbaubare Ruhiglage am Schlosspark mit Panoramablick ins Naturschutzgebiet von allen Ebenen des Hauses
- grünes Familienparadies in ruhiger Bestlage: Schlosspark, Einkaufsstraße, Schulen, Kindergarten und Straßenbahn nach Köln fußläufig erreichbar
- sofort beziehbar, provisionsfrei von privat

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Objekt-Nr
OM-348203
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 91.569 €
Gesamtkosten
ca. 1.281.568 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.190.000 €
Grunderwerbsteuer 77.350 € (6,50%)
Notarkosten 9.401 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.818 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
38,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Architektenhaus DHH, Baujahr 2018
- Wohnfläche: 170,11 m2, Nutzfläche 38,45 m2 (Carport plus Abstell-/Heizungsraum unter Carport),
- umbauter Raum: 875,62 m3
- massive, hochwertige Bauausführung (Stahlbeton, Porenbeton, Kalksandstein)
- Grundstücksfläche 319 qm
- 6 Zimmer, 2 Vollbäder, 1 Gäste-WC
- Fußbodenheizung: Luft-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+, 19,7 kWh/qm*a
- hochwertige Schüko-Fenster mit Dreifachverglasung, hochwertige Aluminium-Sicherheitshaustür mit Video-Sprechanlage
- elektrische Außenjalousien im EG und OG zur Straßenseite
- hochwertige, großformatige Feinsteinzeug-Bodenbeläge, Eiche-Parkett in allen Schlafzimmern und im Obergeschoss
- Massiv-Carport mit Wallbox-Vorbereitung, min. ein weiterer Stellplatz vor dem Haus

Lage

- Gelegenheit: sehr begehrte Sackgassenlage am Naherholungsgebiet
- direkte Nähe zum Bensberger Schloss (Luxushotel und Sterne-Gastronomie) unmittelbar am romantischen Schlosspark
- zwei Autobahnanschlüsse A4 in wenigen Minuten, Flughafen Köln-Bonn staufrei in weniger als 20 Minuten erreichbar
- hervorragende Infrastruktur für Kinder und Jugendliche: Kindergärten, Grundschulen, Realschule und hervorragendes Gymnasium fußläufig erreichbar! Drei weitere Gymnasien in Rad-Entfernung, zahlreiche Kinder in der Nachbarschaft
- zwei Tennisclubs und Sportvereine, Freibad, auch in Lauf- oder naher Radentfernung
- Einkaufsstraße Bensberg (Schlossstraße), Fußgängerzone, fußläufig erreichbar
- Straßenbahn Linie 1 von Bensberg nach Köln ebenfalls fußläufig erreichbar!

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
19,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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