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Reihenhaus mit PV Anlage und gehobener Ausstattung im Herzen von Breinig

52223 Stolberg (Breinig) – Nordrhein-Westfalen
489.900 €
5
Zimmer
144 m²
Wohnfläche
272 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1992 erbaut, erstreckt sich über 3 Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 144m².
Das Grundstück ist insgesamt ca. 235m² groß.
Das Haus ist unterkellert, verfügt über eine Gaszentralheizung, sowie eine Garage mit Wallbox und einen Stellplatz.
Darüber hinaus wurde das Haus im Jahr 2006 umfangreich und hochwertig renoviert.

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Objekt-Nr
OM-348225
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
489.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.303 €
Gesamtkosten
ca. 528.203 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 489.900 €
Grunderwerbsteuer 31.844 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,46%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
46,0 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Erdgeschoss, mit Fußbodenheizung, besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essraum, einer separaten Einbauküche und einem Gäste-WC.
Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer bieten einen direkten Zugang zu einer Terrasse und einem pflegeleichten Garten.
Über eine Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoß.
Dort liegen ein exklusives Badezimmer aus Marmor u. Granit, mit Dusche und Wanne und zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein edles Badezimmer mit Dusche, sowie zwei weitere Zimmer.
Ein Keller sowie ein Dachspeicher bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Raumangebot optimal ab.

Die Böden im kompletten Haus sind mit hochwertigem Naturstein und Eichenparkett ausgestattet, welches dem Haus eine luxuriöse Atmosphäre verleiht.
Eine Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss sowie in den beiden Badezimmern.

Ein Highlight ist die PV Anlage mit Batteriespeicher, die in 2023 eingebaut wurde.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal als Familienobjekt.
Wir senden Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Fotos, sobald wir Ihre schriftliche Anfrage erhalten haben.

Bitte keine Makler anfragen!!!

Lage

Das Einfamilienreihenhaus befindet sich im Herzen von Breinig und dennoch ruhig gelegen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine ÖPNV Verbindung und Ärzte, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Breinig zählt in Stolberg durch seine gute Infrastruktur und seinem
Vereinsleben zu einer begehrten Wohnlage.
Eine gute Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Niederlande und Belgien und in ca. 10 Minuten von Breinig entfernt.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Einkaufen
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
75,44 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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