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Großes Familientraumhaus in Elmschenhagen, schlüsselfertig zum Wohlfühlen

24147 Kiel (Elmschenhagen) – Schleswig-Holstein
395.000 €
6
Zimmer
128 m²
Wohnfläche
390 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Ein Traumhaus zum Wohlfühlen und genießen. Das Haus wurde durch eine kürzlich hochwertige Renovierung schlüsselfertig zum Einziehen aufbereitet.

Das außergewöhnliche Haus ist mit ca.128m2 und 6 Zimmern ideal für eine Familie oder Pärchen die sich viel Freiraum für ihre Hobbies wünschen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und das große Wohnzimmer mit Essbereich. Im Untergeschoss befinden sich der große Keller mit mehreren Hauswirtschaftsräumen und viel Abstellfläche. Im 1.OG sind Büro, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zu finden. Die Schlafzimmer 4 und 5 sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche liegen im 2.OG. Abgerundet wird das sehr attraktive Angebot mit dem schönen Garten und geräumigen Terrasse.

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Objekt-Nr
OM-348232
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.046 €
Gesamtkosten
ca. 426.045 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 25.675 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Schlüsselfertig
- Schöner Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus
- Zimmeranzahl 6
- Vollkeller
- Neue Badezimmer (2025)
- Neue Gastherme (2025)
- Neue Elektroverteiler (2025)
- Neue Fenster

Die Bilder sind Beispielmöblierungen. Das Haus wird unmöbliert übergeben, zeigt aber bereits wie schön die Räume gestaltet werden können.

Lage

Kiel-Elmschenhagen - Ein Vorort mit Charme und Persönlichkeit!
Gelegen in einer grünen und ruhigen Umgebung bietet dieser Stadtteil eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe.

Elmschenhagen ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und seine vielfältige Nachbarschaft. Hier finden Sie ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl, in dem sich Alt und Jung gleichermaßen zuhause fühlen. Die Straßen sind gesäumt von gepflegten Häusern und liebevoll gestalteten Gärten, die eine einladende Atmosphäre schaffen.

Für Familien bietet Elmschenhagen eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die alle innerhalb kurzer Entfernung erreichbar sind. Die Nähe zur Natur macht diesen Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der nahegelegene Nord-Ostsee-Kanal und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Elmschenhagen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestellen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Kiel sowie an umliegende Gemeinden.

Einkaufsmöglichk­eiten, Restaurants und andere Dienstleistungen sind ebenfalls in der Nähe zu finden, was den Alltag der Bewohner erleichtert und das Leben in Elmschenhagen äußerst angenehm macht.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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