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Kernsaniertes Reihenhaus Provisionsfrei zu verkaufen, TOP Zustand

Höfatsweg 28, 90471 Nürnberg (Langwasser) – Bayern
629.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
238 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Von dem Eingangsbereich gelangt man in den großen Wohnbereich mit herrlichem
Ausblick in den schön angelegten Garten. Die Süd-Ost Terrasse ist vollumfänglich mit
einer Pulverbeschichteten Glas-Terrassenüberdachung und elektr. Markise versehen. Der
Garten ist vollständig mit einem 2m hohen Sichtschutz umgeben. Im Erdgeschoss
befindet sich noch die neuwertige offene Küche und das Gäste-WC mit Barrierefreier Dusche.
Im Obergeschoss ist das Tageslichtbad und 3 Schlafräume, zwei davon mit Zugang zum Balkon.
Der Keller bietet in einem Raum viel Stauraum, in dem größten Raum befindet sich die Sauna und Ausgang in den Garten. Daneben gibt es einen
Waschraum und den Heizraum. Das Haus ist sehr gepflegt, die Ausstattung entspricht
dem Sanierungszeitraum (2017/2018). Es sind keine Renovierungs-/Sanierungsarbeit­en
erforderlich.
Eine Garage vorhanden, diese kann zusätzlich mit erworben werden.

Folgende Renovierungs-/Sanierungsmaßnah­men wurden im Jahr 2017/2018
vorgenommen:
-Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
-Modernisierung aller Fenster inkl. elektr. Vorbaurolladen
-Modernisierun­g aller Innen- und Außentüren
-Modernisierung der Leitungssysteme (Abwasser, Warmwasser, Kaltwasser)
-Einbau einer Bodenheizung im Erdgeschoss und dem Bad im Obergeschoss
-Modernisierung der Heizungsanlage inkl. Fernwärmestation und Warmwasserspeicher
-Modernisi­erung der gesamten Elektrik
-Modernisierung Internet, LAN-Anschluss in jedem Zimmer.
-Glasfaser erweitert und angeschlossen
-Modernisierung­ beider Bäder
-Modernisierung des Innenausbaus z.B. Decken, Fußböden, Wände und Treppenhaus
-Modernisierung des Kellers und Einbau einer großen Sauna (ca. 4-5 Personen)
-Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung
-Modernisierung der Terrasse (mit WPC-Dielen) und des Gartens
-Einbau eines Pulverbeschichteten Geländer zwischen Terrasse und Kellertreppe
-Modernisierung des Eingangsbereichs vor dem Haus
-Modernisierung der Überdachung im Eingangsbereich mit Glasdach
-Einbau eines Kamins inkl. Schornstein
-Bau eines Gartenhauses (3x2,5) mit Grillplatz
-Bau eines Brennholzlager für den Kamin (passen ca. vier Ster)

Aktuelle monatliche Betriebskosten:
-Fernwärme 207,00 Euro
-Wasser 45,00 Euro
-Strom 108,00 Euro

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Objekt-Nr
OM-348236
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.195 €
Gesamtkosten
ca. 659.195 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 629.000 €
Grunderwerbsteuer 22.015 € (3,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
55 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Nürnberg, Stadtteil Langwasser, nur einen Katzensprung vom schönen Dutzendteich entfernt, der ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Auch der nahegelegene Langwasser See und das Nürnberger Stadion sowie Messezentrum sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage punktet durch ihre Nähe zur Natur, wie den angrenzenden Parkanlagen und dem nahgelegenen Reichswald, die ideal für Spaziergänge, Joggen und Entspannung ist. Gleichzeitig ist die Umgebung sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Besonders praktisch ist auch die Nähe zum Klinikum Nürnberg, dem Langwasserbad und dem großen Einkaufszentrum „Frankencenter“.
Sie finden sowohl eine evangelische als auch eine katholische Kirche ebenso drei Kindergärten, eine neue Grundschule, griechisches Gymnasium und weiterführende Schulen, wie Bertold Brecht Gesamtschule, Mittelschule Neptunweg und das Martin-Beheim Gymnasium Nürnberg.

Die Umgebung zeichnet sich durch ungewöhnlich breiten Straßen mit großzügigen Parkmöglichkeiten aus.
Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Buslinien) sind gut angebunden, wodurch man sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile unkompliziert erreicht. Die Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Lage-Check

Sport
200m
Medizin
500m
Einkaufen
400m
Mobilität
300m

Energie

Endenergieverbrauch
121,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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