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Renoviertes Einfamilienhaus in traumhafter landschaftlicher Lage zu verkauften!

86872 Scherstetten – Bayern
649.000 €
7
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
583 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das freundliche, lichtdurchflutete, vierstöckige Einfamilienhaus steht ab dem 1.4.2025 zum Verkauf!

Das Haus wurde 2020 komplett saniert. Im gesamten Haus wurden neue, hochwertige Böden verlegt und neue Zimmertüren eingebaut. Das Gäste-WC sowie das im 1. OG befindliche Bad wurden ebenfalls neu gemacht.

2-fachverglaste Fenster, eine neue Haustüre, ein neuer Balkon sowie eine neu gepflasterte Terrasse und Hof runden das Objekt von außen ab. Auch hat das Haus 2020 einen komplett neuen Anstrich bekommen.

Über die neue Eingangstreppe aus Granit erreicht man durch einen separaten Gang mit Gäste-WC das schöne Treppenhaus, von welchem man in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, sowie in die Küche kommt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die wunderschöne Sonnenterrasse in den großzügigen Garten.
Dieser lässt gestaltungstechnisch keine Wünsche offen.

Im 1.OG befinden sich 3 große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das neue Bad.

Durch eine ausziehbare Treppe erreicht man den Dachboden. Dieser ist komplett mit Nut- und Federbretter verkleidet und hat 2 Zimmer mit Heizkörper, die ebenfalls genutzt werden können. Mit etwas handwerklichem Geschick kann dieser 70 qm große Dachboden wunderschön hergerichtet werden.

Ebenfalls komfortabel ist der große Keller mit insgesamt 85 qm. Dieser bietet genug Stauraum für Ihr Hab und Gut und man gelangt durch eine Außentreppe in den hinteren Gartenbereich.

Der großzügig gepflasterte Hof mit zwei Einzelgaragen bietet Ihnen ergiebig Platz und Stellfläche.

Die Grundstücksgröße von 583 Quadratmetern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung und Nutzung. Das Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, deshalb gibt es keinerlei Verkehrsstörungen.

2006 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Das Dach ist isoliert.

Das Haus steht seit kurzem leer und ist sofort bezugsfertig.

Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 649.000 Euro (VB).

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Objekt-Nr
OM-348240
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.895 €
Gesamtkosten
ca. 679.895 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Grunderwerbsteuer 22.715 € (3,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.319€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
300 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Baujahr
1966
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich im landschaftlich wunderschön gelegenen Scherstetten. Augsburg erreicht man in ca. 40 Autominuten, Schwabmünchen in 15 Minuten. Ebenso liegt die umliegende Bergwelt nur ca. 1 Autostunde entfernt.

Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe des Hauses. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Schwabmünchen.
Scherstetten besitzt einen eigenen Kindergarten samt Kinderkrippe. Ein größerer Supermarkt ist im nahegelegenen Nachbarort gut zu erreichen. Zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie ebenfalls im näheren Umkreis.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
310,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Kerstin Gebler

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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