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580.000 €
6
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
696 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses moderne Neubauhaus wurde 2023 fertiggestellt und bietet alles, was das Herz begehrt:

4 großzügige Schlafzimmer

1 Ankleidezimmer

3 Badezimmer (2 mit Dusche, 1 mit Badewanne)

Integrierte Unterputz-Schränke und Handtuchhalter von Emco

Beleuchtete Badezimmerspiegel und individuell angefertigte Waschtische

Praktische Shampoo-Nischen in den Duschen

1 Gäste-WC für Gartenpartys

2 Abstellräume für zusätzlichen Stauraum

Wohnzimmer mit Ethanol Side-by-Side-Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft

Moderne Küche mit integrierten Geräten von Neff und einem großzügigen Kochfeld von Bora

Sternenhimmel in der Küche für ein besonderes Ambiente

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Be- und Entlüftungsanlage mit Klimafunktion

12 LAN-Anschlüsse und Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Wäscheschacht für mehr Komfort

Dachboden mit vorinstalliertem Anschluss für eine Photovoltaik-Anlage

Außen­bereich:
Das Grundstück ist mit einem pflegeleichten Doppelstabmattenzaun und einer 1,80 m hohen Kirschlorbeerhecke umgeben. Der Garten bietet:

Große Terrasse – ideal für gesellige Abende

Gartenhäuschen (3x3 m)

Sprinkleranlage von Rainbird mit Metabo-Wasserpumpe

Große Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge

2 zusätzliche Gästeparkplätze

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Objekt-Nr
OM-348241
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.490 €
Gesamtkosten
ca. 616.489 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 580.000 €
Grunderwerbsteuer 29.000 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Separater Heizungsraum im Nebengebäude für eine ruhige Wohnatmosphäre

Gewerblich nutzbarer Raum im Nebengebäude inkl. Toilette

Zentrale Haussteuerung für Jalousien

Kamerasystem für mehr Sicherheit

Niedrige Nebenkosten

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in der ruhigen und idyllischen Gemeinde, nur 2 Minuten von der Autobahn entfernt und dennoch in einer absolut friedlichen Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, in nur 10 Minuten die Städte Lingen und Nordhorn zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre Hilfsbereitschaft und ein angenehmes Miteinander.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
17,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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