Mitten drin in Lindenau – sofort bebaubar – provisionsfrei

Lastenfreies, vollerschlossenes, sofort bebaubares Grundstück in urbaner Lage in Seitenstraße in Leipzig-Lindenau zu verkaufen.

Es handelt sich um ein Geschosswohnungsbaugrundstück – bei Vollauslastung sind gemäß B-Plan eine Nutzfläche von 742 m² auf 4 Vollgeschossen zzgl. Unterkellerung und zzgl. einem Penthouse möglich, davon ca. 536 m² Wohnfläche (nach DIN 277) in 5 Wohnungen.
Die Struktur ermöglicht ein kostengünstiges Bauen in Massiv- oder Holzbauweise. Ein konzipierter Aufzug sorgt für barrierefrei erreichbare Wohnungen, familien- und seniorenfreundlich – und bei Bedarf als vollständig barrierefreie Wohnung.
Im Hof findet eine Fahrradgarage Platz. Und die Erdgeschosswohnung kann den Hofgarten mit Terrasse als eigenen Freiraum nutzen. Alle anderen Wohnung sind mit Balkon oder Dachterrasse zum ruhigeren Innenhof als Entspannungsort geplant.
Das Grundstück wird incl. einem fertigen Architekten-Konzept zur Bebauung gemäß Vorgaben des B-Plans verkauft – siehe Auszüge. Dies entspricht einem Vorentwurf, kann jedoch als Grundlage für eine Bauanzeige genutzt werden.

Der B-Plan lässt eine Bebauung bereits ab 2 Vollgeschossen zu. Es können somit auch ein Stadthaus oder 2 Stadthäuser – unter den Bedingungen des B-Plans - auf dem Grundstück errichtet werden.

Auch für Baugruppen kann dieses Grundstück interessant sein, da viel Wohnfläche auf kleinem Grundstück möglich ist – und kein Konzeptverfahren oder andere Auswahlverfahren erforderlich sind.

Eine Baugrunduntersuchung erfolgte bereits und kann mit zur Verfügung gestellt werden.

Großes Plus des Grundstücks (und Seltenheit in urbaner Siedlungsstruktur) ist die freistehende Bebaubarkeit (keine ! Lückenbebauung). Das nördlich Nachbargebäude befindet sich in 9,50 m Entfernung, das östliche Nachbargebäude in 10 m Entfernung zum geplanten Bauwerk und das südliche angrenzende Grundstück ist derzeit noch unbebaut. Dies senkt die Baukosten deutlich, da keine direkt angrenzenden Gebäude aufwendig statisch abgesichert werden müssen.

Es befindet sich auf dem Grundstück keine Bebauung, es entstehen außer dem Aushub für dem Keller keine Rückbaukosten (ehemalige Unterkellerung des Vorgängergebäudes).

Und weiterer Pluspunkt: Verkauf direkt vom Eigentümer (privater Einzeleigentümer) und ohne Maklerprovision.

Besichtigung vor Ort mit uns nach tel. Terminvereinbarung.
Bei eigenständigen Besichtigungen das Grundstück bitte nicht betreten. Es ist aber über das Tor gut einsehbar.

Bei Fragen können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.

Das Baugrundstück liegt in einem Viertel mit einer hohen Zahl von jungen Bewohnern – mitten in Leipzig Lindenau (zwischen Lindenauer Markt und Karl-Heine-Straße/ Plagwitz). Entsprechend lebendig ist die unmittelbare Umgebung - viele Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen, Gastronomie aber auch Arztpraxen oder Orte für naturnahe Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein schöner Spielplatz (Karl-Heine-Platz) befindet sich in 6 min. Fußweg.
Zum Park (Palmgarten) läuft man 10 min.
Zum Chillen an den Karl-Heine-Kanal (Entensteg/ Henriettenpark) ist man in 9 min Fußweg.
Urban-Gardening-Proje­kte (Nachbarschaftsgarten, H17, AnnaLinde) liegen ein paar Meter die Straße weiter…
-> optimal für autoloses Wohnen.

Zum Einkaufen oder Kultur in die Innenstadt? Mit dem Fahrrad durch den Palmgarten und Clara-Park ist man in 16 min Fahrradweg mitten auf dem Markt (ca. 3,5 km).

Der Einkauf des täglichen Bedarfs lässt sich wahlweise auf dem Wochenmarkt oder im Supermarkt am Lindenauer Markt (5 min Fußweg) als auch in Bioläden in der Karl-Heine-Str. (9 min Fußweg) erledigen.

Zum Abendausklang auf einen Wein oder Bier in die schönere Karli (Karl-Heine-Str.) – einfach die Josephstraße hoch – in 7 bis 10 min Fußweg warten Lindenfels, La Cantina, Kokille und v. a. gastromische Leckerbissen.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in 5 min fußläufig erreichbar. Mit der Tram ist man in 28 min am Hauptbahnhof.

Leipzig- Lindenau ist Kultur pur – und ohne Auto liebens- und lebenswert.
Stellplätze für PKW sind durch die historische Struktur des Gründerzeitviertels nicht reichlich, mit Übung findet sich aber immer ein Plätzchen.

Wer nicht wechselnd parken möchte, kann das reichhaltige Netzwerk von Teilauto nutzen (nächste Station in 2 min Fußweg).