Provisionsfrei! Wohntraum in Obermenzing – Stadtvilla in Südausrichtung

Highlights:
Neubau: Keine Sanierungskosten
Fertiggestel­lt: Kein Bauträgerrisiko
Sofort Bezugsfrei: Keine Doppelbelastungen
Ersparnis von Maklerprovision: Ca. 43 T€
Keine Zusatzkosten von Neubau, z. B. Kanalanschluss, Außenanlagen, usw.

Beschreibung:
Wohnen in Münchner Premiumlage – Wohlfühl-Zuhause für die ganze Familie. Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2020 bietet auf 124 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmer eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und neuester Energietechnik. Ideal für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung verbinden möchten.

Erdgeschoss:
Offe­ne Wohnküche: Helle, hochwertige Einbauküche aus Massivholz Esche mit deckenhohen Hängeschränken sowie teure Markengeräten (Liebherr, Miele, NEF), nahtloser Übergang in den Ess- und Wohnbereich, Blick in den gepflegten Südgarten.
Gäste-WC und Garderobe: Praktisch angeordnet.

Obergeschoss:
­Luxuriöses Badezimmer: Großzügig, hell, hochwertig ausgestattet.
Kinderzimmer: Geräumig, bodentiefe Fenster, Südausrichtung.
Elternschlafz­immer: Großzügig mit begehbarer Ankleide.

Dachgeschoss:
We­iteres Badezimmer: Luxuriös ausgestattet.
Zwei flexible Zimmer: Ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office.

Keller:
Wohnl­ich ausgebaut: Hobbyraum mit großen Fenstern, Fußbodenheizung, geeignet als Gäste-/Turnzimmer.
Zusätzlich­es Bad: Waschbecken und Dusche.
Technik-/Hauswirtscha­ftsraum/Flur: Waschmaschinenanschluss, viel Stauraum

Garten/Terrasse:
­Südterrasse mit elektrischer Markise, ideal zum Entspannen.

Carport:
Carpo­rt Stellplatz: Verkaufspreis 25.000,00 EUR.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Das Reihenmittelhaus in Obermenzing verspricht Wohnen auf höchstem Niveau. Die ruhige Villenkolonie zwischen Nymphenburger Kanal, Würm und Schloss Blutenburg gehört zu Münchens besten Lagen. Idyllische Wohnstraßen ohne Durchgangsverkehr, herrliche Begrünung und gediegene Bebauung. Städtische Infrastruktur im Pasinger Zentrum und entlang der Verdistraße. Gute Verkehrsanbindung, Citynähe, beste Versorgung mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie Highlights wie Schloss Nymphenburg, Schloss Blutenburg, Alter Botanischer Garten, Pasinger Stadtpark.

Ihre Kinder wachsen fern vom Trubel der Großstadt geschützt auf. Die Ruhe und die reizvolle Umgebung sind ein Gewinn für die ganze Familie. Hier fühlt sich jeder geborgen und zu Hause.

Bus 160 Menterstraße, Richtung Pasing Bhf. (Fahrzeit 4 Minuten), fußläufig 3 Minuten
Pasing Bhf./Pasing Arcaden, Fahrrad 5 Minuten, fußläufig 15 Minuten
Pasing Bhf. bis zum Marienplatz mit S-Bahn 15 Minuten
Pasing Bhf. Fernverkehrsbahnhof sowie 6 S-Bahn-Linien, Diverse Busse, Trambahn
Kindertageseinrichtu­ng, Hort, fußläufig 2 Minuten
Weitere KiTas, Kindergärten, Horte in unmittelbarer Nähe
2 Grundschulen, Realschule in Gehdistanz sowie mehrere Gymnasien in Obermenzing/Pasing
Mehrere Lebensmittelläden, Ärzte, Fahrrad 3 Minuten, fußläufig 10 Minuten
S2 in Obermenzing, Flughafenlinie S1 in Laim, Bus 62 fußläufig
Ideale Anbindung an die A8 und A99
Sportvereine um die Ecke: Fußball, Tennis, Hockey, Turnen, usw., fußläufig 5 Minuten
Konzerte, Lesungen, Museen, SWM Bäder, Fitnessstudios in der Nähe.