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von Privat – großes Einfamilienhaus m. Seeblick im Herzen MV

Molkerie Barg 4, 18276 Lohmen – Mecklenburg-Vorpommern
175.000 €
4
Zimmer
156 m²
Wohnfläche
896 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Tolles Einfamilienhaus für die ganze Familie in top Lage. Ein Katzensprung zum Badesee
Das Grundstück hat eine Größe von 896 qm. Es ist bebaut mit dem Wohnhaus, einem teilweise ausgebauten Nebengebäude (Bungalow), einem großen Carport, geeignet für die Unterstellung z.B. eines Wohnmobiles o.ä. sowie einem Anbau für Holz (Kamin im Wohnzimmer). Der Carport hat eine eigene Auffahrt mit zusätzlichem Stellplatz neben dem Wohngebäude. Auf der anderen Seite des Wohnhauses befindet sich eine 35 qm große Garage unterhalb der großflächigen Terrasse.

Im Kellergeschoß des Hauses befindet sich eine ca. 40 qm große Einliegerwohnung. Bestehend aus Wohnküche: ca. 11 qm; 1 Zimmer: ca. 15 qm; Nebenraum: ca. 5 qm, Bad mit Dusche + WC: ca. 3 qm, Flure: ca. 18 qm. Die Fenster liegen über Bodenniveau und ermöglichen Tageslicht- und Luftzufuhr
Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingang zu erreichen, so dass das Haus auch für 2 unabhängige Wohnparteien nutzbar wäre.

Erdgeschoss: 66 qm
Hinter dem Windfang am Hauseingang gibt es ein kleines Gäste-WC mit Waschmaschinen –
Anschluss und die Diele, nutzbar als Essbereich, aus der die Geschosstreppen in den oberen und unteren Bereich führen.
Daran anschließend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Highlights hier sind der Zugang zur großen Terrasse, der Beistellherd „Küchenhexe“ der Marke WAMSLER, welche in den Warmwasserkreislauf eingebunden ist und der eingebaute Kamin der Marke HAACK sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Das angedachte Arbeitszimmer ist entgegen der Ursprungszeichnung für diesen Haustyp nicht separat abgeteilt worden, sondern wird momentan zusätzlich zum offenen Wohnbereich genutzt.

Maße:
Wohnzimmer:­ ca. 38 qm (26 qm + 12 qm); Küche ca. 10 qm; Diele: ca. 14 qm; Gäste-WC ca. 2 qm, Vorflur ca. 2 qm;

Dachgeschoss: 50 qm
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet das Bad mit Badewanne und Dusche, 1 Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum mit Zugang zur 50qm Dachterrasse mit Seeblick.

Maße:
Bad mit Dusche, Badewanne und WC: ca. 11 qm; Schlafzimmer: ca. 19 qm, Terrassenzimmer: ca. 20 qm.

Die Außenmaße des Einfamilienhauses betragen ca. 9,0 m x 9,0 m.
Wärmeversorgung über eine Ölheizung der Marke FRÖLING mit einer Leistung
von 25 kW
Zusätzlich zur Wasserversorgung gibt es einen eigenen Brunnen zur Brauchwasserversorgung für Garten, Pool, Waschmaschine, ….

Das angebotene Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Mitte der 90-er Jahre wurde das Haus zusätzlich gedämmt und der Sockelbereich mit Riemchen überarbeitet bzw. fertig gestellt. Ein Energiepass gültig bis 2032 liegt vor und bescheinigt einen Energiebedarf des durchschnittlichen Wohngebäudebestandes.

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Objekt-Nr
OM-348262
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.344 €
Gesamtkosten
ca. 188.343 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 175.000 €
Grunderwerbsteuer 10.500 € (6,00%)
Notarkosten 1.878 € (1,07%)
Grundbucheintrag 966 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 681€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Zum Verkauf steht ein großartiges Einfamilienhaus in bester Wohnlage (Typ „ Schwerin“ )

Geographisch liegt das Einfamilienhaus im wunderschönen Mecklenburg zwischen der Hansestadt Rostock und der Landeshauptstadt Schwerin in dem malerischen Dorf Lohmen unweit der Kreis- und Barlachstadt Güstrow, 23 km entfernt zur Autobahnanbindung der A19. Eingebettet zwischen der Mecklenburgische Seenplatte im Süden und der Ostsee im Norden im Herzen Mecklenburg Vorpommerns steht das Haus am Ende einer Stichstraße hin zum Lohmer See an einem Wendekreis. Daran schließt eine große Wiese an, hin zur Badestelle mit Badesteg und zum örtlichen Fischer (ca. 150 m).
Die besondere Lage des Hauses am Ende des Dorfs, macht es unverbaubar. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Alten- und Pflegeheim, es gibt eine niedergelassene Ärztin, in 1,5 km Entfernung eine Reha-Klinik und in 3 km Entfernung den „Garder See“ mit dem zugehörigen Campingplatz und Wassersportmöglichkeiten.

Lage-Check

Natur
350m
Sport
150m
Mobilität
200m
Medizin
450m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Kristin Linde

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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