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449.000 €
2
Zimmer
62,32 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Provisionsfrei und sofort bezugsbereit -
diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung
im 9. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses­ aus dem Baujahr 1965/66
Zwei Aufzüge sorgen für bequemen Zugang
zu allen Etagen. Die Wohnung wurde
umfassend saniert und überzeugt durch
eine hochwertige Ausstattung und ein
zeitgemäßes Wohnambiente.

Die Liegenschaft wird professionell
verwaltet und instand gehalten. Die
Gemeinschaftsflächen befinden sich in
einem sehr guten Zustand

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-348269
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.812 €
Gesamtkosten
ca. 470.811 €
Hausgeld mtl.
339 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 15.715 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,39%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
19
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
62,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1966
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Innen Bilder in Kürze folgen

Lage

Cosimapark - Klingsorstraße
In unmittelbarer, eine U-Bahn-Station (Linie U4) sowie
mehrere Bushaltestellen (z. B. Linien 154, 183,0
184) sind fußläufig schnell erreichbar und
bieten eine hervorragende Anbindung an
den öffentlichen Nahverkehr.
Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie
ein nahegelegener Weiher sowie größere
Parkanlagen, laden zu Spaziergängen und
Outdoor-Aktivitäten ein. Auch der Zugang
zu wichtigen Verkehrsachsen, darunter der
Mittlere Ring mit Anschluss an die A94 und
A9, ist in kurzer Distanz gegeben.
Die Wohnung befindet sich in
einer gut angebundenen Lage mit
kurzen Wegen zu medizinischen
Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und
Freizeitangeboten.
Bildu­ngseinrichtungen, kulturelle Angebote
sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten
befinde­n sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Apotheke, Lebensmittel-Discount.

Allg­emeinmediziner, Öffentliche
Verkehrsmittel

Lage-Check

Sport
150m
Medizin
50m
Einkaufen
50m
Restaurants
100m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
177,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Innen Bilder in Kürze folgen

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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