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Moderne familienfreundliche DHH nahe Isar-Hochufer (provisionsfrei)
Am Isarberg 6a, 85737 Ismaning – BayernVerkauf von privat OHNE Makler (daher provisionsfrei) gegen Gebotsabgabe nach Besichtigung.
- Doppelhaushälfte mit PKW-Garage direkt vor der Tür
- Baujahr 2008 (mit TÜV-Baubegleitung und -Zertifikat)
- Grundstück ca. 362 m2 (inkl. 28 m2 Anteil an der Zufahrt)
- Wohnfläche ca. 150 m2 (inkl. halber Terrasse)
- Nutzräume: 3,5 KG-Räume mit ca. 45 m2 (davon 2,5 mit FB-Heizung)
- Haus-Grundmaße ca.: 10 m lang, 7,5 m breit (plus Erker im EG)
- Stockwerke: KG, EG, OG, DG
- großer Garten mit überdachter Terrasse und Sonnenschutz
- Einzel-Garage mit Starkstrom-Anschluss
- Kfz-Stellplatz direkt vor der Tür
- Gasheizung (Geothermie-Leitungen sind bereits in der Straße vorhanden)
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Sommer-Bypass und elektr. Vorheizregister
- Inkl. Küche, Einbau-Schränke und Kamin-Ofen
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Objekt-Nr
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OM-348273
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.365.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 63.966 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.428.966 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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45 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2008
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Alle Wohnräume und Arbeits- sowie Hobby-Raum im KG mit Fußbodenheizung
- Solar-Anlage (ca. 12. m2) für Warmwasser- und Heizungs-Unterstützung mit Warmwasser-Pufferspeicher (750 l)
- Zentrale Wohnraumlüftung von pluggit mit Wärmerückgewinnung, elektr. Vorheizregister
und Sommer-Bypass. Pollenfilter-Option bei Heuschnupfen
- Arbeitszimmer im KG hat eine Abböschung beim Fenster für mehr Tageslicht
- GBit-Netzwerk-Verkabelung in allen Wohnräumen und Arbeitszimmer im KG
- aktueller Internet-Anschluss: DSL 50 MBit oder höher (1&1)
- Bad im DG zum Ausbau vorbereitet (Leitungen sind für Ausbau bereits vorhanden)
- Alu-Rollläden (haltbarer als Kunststoff)
- Einbruchsschutz (Fenster haben Zapfen, extra Sperr-Riegel, abgesicherte Lichtschächte)
- Erhöhter Schallschutz bei Kommunwand zur Nachbar-DHH
- Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz-(elektr. Markisen)
- Überdachter Fahrrad-Ständer
- Garage extra breit (3,5 statt 3 m) und mit zusätzlicher Seitentür direkt in den Garten.
Garagendach ist extensiv begrünt (praktisch kein Pflegeaufwand)
- Starkstrom-Anschluß in der Garage
- Keller als *Weiße Wanne* ausgeführt (wasserdicht bis Unterkante Kellerfenster)
- Vorratsraum mit ca. 5 m2 im KG nachträglich mit Trockenbauwand vom Fitnessraum abgetrennt (kann auch wieder entfernt werden für einen größeren Raum)
- TÜV-Bau-Überwachung (mit Zertifikat)
Lage
- Wohngebiet am Isar-Hochufer (ca. 350 m Luftlinie bis zu Isar)
- S-Bahn S8 in 1,1 km (nur 15 Min zum Flughafen, ca. 25 Minuten nach München)
- Bus zur U-Bahn-Haltestelle U6 Studentenstadt
- Gute Autobahn-Anbindung über B471 (A9 Garching Süd und A99 Aschheim)
- Mit dem Fahrrad an der Isar entlang nach München oder Freising
- Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium im Ort
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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31,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Verkauf von privat (keine Makler-Provision)!
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- hohe Mieten
- niedrige Zinsen
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Das Wert-Gutachten eines von der IHK bestellten und vereidigten Sachverständigen aus 2021 liegt zur Einsicht vor beim Besichtigungs-Termin.
Ebenso sind die Baugenehmigung und weitere Unterlagen einsehbar.
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Von eigenständigen Besichtigungen des Grundstücks bitten wir zur Wahrung der Privatsphäre abzusehen.
Alle Angaben nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr. Die maßgeblichen exakten Werte sind der einsehbaren Baugenehmigung und Plänen zu entnehmen oder nachzumessen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Jürgen A.
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