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noch 2 Wohnungen im modernen MFH mit 8 Wohneinheiten, Tiefgarage, Kfw 40, noch frei

Vorsterstr. 185, 41169 Mönchengladbach (Hardt) – Nordrhein-Westfalen
1.209 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Hier errichten wir für Sie, dieses moderne Mehrfamilienhaus in sparsamer Niedrigenergiebauweise (Kfw 40) mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage.
Das Mehrfamilienhaus hat 8 Wohneinheiten von 67m² bis 99m² Größe und zeichnet sich durch seine hohen Decken, großen Fenster, eine intelligente Raumnutzung und eine hochwertige Ausstattung aus. Hinzu kommt noch die große Tiefgarage mit barrierefreien Zugang. Insgesamt sorgt diese besondere Wohnarchitektur mit viel Liebe zum Detail dafür, dass Sie sich von Anfang an zu Hause wohl fühlen.

Das Haus wird in geprüfter, hoher Qualität und in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet. Wir arbeiten ausschließlich Experten zusammen und verbauen ausnahmelos hochwertige Materialien ein

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-348359
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. August 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.209 € (zzgl. NK)
Heizkosten
70 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
209 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
279 €
Mietsicherheit
3.627 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
8
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die moderne und hochwertige Ausstattung umfasst u. a. folgende Details; Tiefgarage, Aufzuganlage, Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Kunststoff-Fenster von Schüco (dreifach Isolierverglasung) mit elektrischen Rollladen, hochwertigen Vinylboden und die Bäder /WCs sind mit großformatigen Fliesen gefliest, mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Toilette; moderne Luftwärmepumpe; alle Malerarbeiten; Pflasterarbeiten; Terrassenplatten 60cm x 60cm.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht jeder Wohnung für 70,00€/Monat zur Verfügung.

Lage

Dieser MFH-Neubau befindet sich in dem familienfreundlichen Stadtteil Mönchengladbach - Hardt.
Das Autobahnnetz der A61, A52 sind sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in ca. 50m Entfernung gesichert. Die Versorgung hinsichtlich des schulischen, sozialen und täglichen Bedarfes ist umliegend vorhanden und in kurzer Zeit zu erreichbar. In der Nähe befindet sich der ca. 450 ha große Hardter Wald und die Bezirkssportanlage Hardt.

Lage-Check

Natur
150m
Sport
500m
Medizin
1000m
Mobilität
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
15,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Folgende Wohneinheiten WE5 mit 67m² und WE6 mit 93m² mit sind noch frei.
Vereinbaren Sie unverbindlich u mit Dipl.-Bauing. Martin Winiarski unter der E-Mail: m.w.bau@web.de ein Termin mit uns. Wir würden uns sehr freuen Sie umfassend beraten zu können.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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