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Dachgeschosswohnung mit Charme in Neuss
Bockholtstrasse 1, 41460 Neuss – Nordrhein-WestfalenDie sehr schöne Dachgeschosswohnung liegt im 4. OG eines sehr gepflegten 8 Parteien-Altbau-Hauses aus dem Jahr 1958.
Die Wohnung verfügt über 68,27 qm verteilt auf 4 ansprechende sonnendurchflutete Zimmer.
Neben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad, gibt es auch noch 2 Kinderzimmer.
Die Wohnung wurde kernsaniert und ist in einem neuwertigen Zustand.
Die braune EBK kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Wände sind weiss gestrichen und die Böden mit Laminat ausgestattet.
Das Bad ist weiss gefließt. Die Wohnung wird zentral mit Gas versorgt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wäsche kann praktischerweise im Trockenraum getrocknet werden, der sich direkt neben dem Wohnungseingang befindet.
Das Hausgeld beträgt € 286,00
Die Wohnung wird zum 01.05.2025 frei und kann vom neuen Eigentümer bezogen werden, oder als Kapitalanlage neu vermietet werden.
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Objekt-Nr
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OM-348397
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Mai 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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169.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.633 €
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Gesamtkosten
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ca. 182.632 €
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Hausgeld mtl.
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286 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist frisch renoviert und weiss gestrichen.
Die Böden sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
Das moderne Dusch-Bad ist weiss gefließt.
Die EBK ist in Holzoptik
Lage
Die Wohnung liegt in beliebter Gegend von Neuss. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Apotheken und Ärzte.
Postannahmestellen, Friseure und eine Grün-und Parkanlage befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe.
Die Wohnung ist verkehrstechnisch perfekt an Bus und Bahnstrecke angebunden.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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119,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Die Wohnung ist perfekt für Selbstnutzer mit Kind geeignet oder für einen oder 2 Nutzer mit Homeoffice-Ambitionen.
Oder für Kapitalanleger zur Vermietung
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