Sehr gut geschnittene 2-ZimmerWohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Zentraler Lage / *Provisionsfrei

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im 2.OG einer gepflegten Anlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten verfügt über eine geräumige Küche, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht (siehe Bilder) sowie einen gepflegten Balkon mit schönem Ausblick und eine kleine Abstellkammer. Ein großes Kellerabteil und ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird ohne Provision direkt vom Eigentümer verkauft, daher sparen Sie 9.246, -€.

Immobiliendetails
•Bau­jahr: 1991
•Wohnfläche: ca. 60 m²
•Badezimmer: 1 (mit Badewanne)
•Balkon: 1, mit schöner Aussicht
•PKW-Stellplatz: 1x Duplex-Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
•Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
•Heizungsar­t: Zentralheizung (Gas, Baujahr 1991)
•Energieverbrauch: 136 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E
•Kabel Sat TV: Ja
•Hausgeld (mtl.): 290,-€ (davon 186,-€ umlagefähig)

Highlights:
•­Die Wohnung ist ideal für Investoren und Eigennutzer
•Verkauf ohne Provision - Sparen Sie 9.246, -€
•Kein Sanierungsstau siehe Protokollen der Eigentümerversammlungen
•Der Kaufpreis beinhaltet den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
•Seit 10 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 661,-€. Aber die letzte Mietanpassung erfolgte im Juni 2017, eine Erhöhung ist daher jederzeit möglich.

++++++ Lage
Sehr zentrale und dennoch ruhige Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken, Apotheken, Gaststätten sowie Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Rathaus und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn S8 und S9). Mit der S8 und S9 gelangen Sie in ca. 3 Minuten zum Flughafen, in 15 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof und in 30 Minuten nach Wiesbaden Hbf. Die Autobahnen sowie der Flughafen Frankfurt sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Entfernungen – Zentral und gut angebunden:
•Kindergarten: 100 m / ca. 1 Min. zu Fuß
•Grundschule: 800 m / ca. 10 Min. zu Fuß
•Integrierte Gesamtschule: 600 m / ca. 8 Min. zu Fuß
•Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Banken, Apotheken, etc.): 180 m / ca. 3 Min. zu Fuß
•Bushaltestelle: 180 m / ca. 3 Min. zu Fuß
•Rathaus/Bürgeramt: 190 m / ca. 4 Min. zu Fuß
•Post/DHL: 450 m / ca. 7 Min. zu Fuß
•Bahnhof: 450 m / ca. 7 Min. zu Fuß
•Flughafen Frankfurt: ca. 4 km / ca. 7 Min. Fahrzeit
•Autobahn (B43, A66, A3): ca. 1,2 km / ca. 3 Min. Fahrzeit
•Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung – von erholsamen Naturgebieten über diverse Sportvereine bis hin zu einem modernen Wellnessbad.

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