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Exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Friedrichshafen – Bodenseenähe & Smart-Home!
88045 Friedrichshafen – Baden-WürttembergDiese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Design mit modernster Technik – mitten im Herzen von Friedrichshafen, nur 3 Gehminuten vom Bodensee entfernt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Ladengeschäften im Erdgeschoss.
Mit ca. 55 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und clevere Smart-Home-Technik machen dieses Objekt zu einer echten Rarität in Bestlage.
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Objekt-Nr
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OM-348441
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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297.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.266 €
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Gesamtkosten
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ca. 316.766 €
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Hausgeld mtl.
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188 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1955
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
✅ Komplett kernsaniert – alles neu, alles modern
✅ Fußbodenheizung – einzigartig im gesamten Haus
✅ Smart-Home-System – Steuerung von Licht, Rollläden & Heizung per App & Monitor
✅ Moderne Türgriffe – schlüssellos & elegant im Design
✅ Designer-Bad mit schwarzen Armaturen & SPRINZ-Duschverglasung
✅ Klickvinylboden – edel, pflegeleicht & langlebig
✅ Helle, offene Raumgestaltung mit großen Fenstern
✅ Hochwertige Wärme- & Schallschutzverglasung (außen), doppelt verglaste Fenster zur Innenhofseite
✅ Neue Etagenheizung – energieeffizient & zuverlässig
✅ Flexibles drittes Zimmer – ideal für Homeoffice, Gäste oder Kind
✅ Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum
✅ Gemeinschaftliche Dachterrasse & Waschraum mit Münzgeräten
✅ Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz in der Garage
✅ Duplex-Parker optional in unmittelbarer Nähe verfügbar
Lage
Die Lage könnte kaum besser sein: Mitten in der Stadt – und dennoch ruhig gelegen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Supermärkte, Cafés, Restaurants, Bus- und Bahnanschluss sowie die Uferpromenade des Bodensees. Die Infrastruktur ist hervorragend – ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber und Naturgenießer gleichermaßen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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179,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
- Nur für ernsthafte Interessenten
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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