Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage – provisionsfrei!

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Dieses charmante Reihenhaus in Dortmund-Westerfilde bietet Ihnen auf etwa 112 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die den Traum vom eigenen Heim verwirklichen möchten. Zusätzlich zu den 112 m² kommt ebenfalls ein ausgebauter Spitzboden sowie ein vollunterkellertes Geschoss hinzu.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse und bietet damit besonders viel Privatsphäre und Ruhe – und dennoch sind Sie nur 5 Minuten zu Fuß von den nächsten öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn und S-Bahn) entfernt.

Die Immobilie besticht durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen gut angelegten Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien oder für kreative Gestaltungsideen ist.

Raumaufteilung:

Bei­m Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der den Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss ermöglicht. Hier finden Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügige Fensterfront viel Licht hereinlässt und zu geselligen Stunden einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Entfaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC, die den Komfort auf dieser Ebene vervollständigen.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer, welches im Jahr 2021 komplett saniert wurde.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Hier können Sie beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, ein Home-Office oder einen gemütlichen Rückzugsort einrichten.

Zusammengefasst­:
Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz und viel Potenzial, sondern auch eine gute und ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die ruhige Sackgassenlage, der eigene Garten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Reihenhaus zu einem idealen Ort für Ihre Familie oder als Paar.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Hoeteweg, 44357 Dortmund. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohnviertel. Die Siedlung zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft aus – ideal für Familien und ruhesuchende Paare.

Verkehrsanbindung:
­Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Dortmunder Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bahnstationen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass auch Pendler eine bequeme Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen haben.

Einkaufsmöglichkeite­n und Infrastruktur:
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Sporteinrichtungen, Rad- und Wanderwege sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet – perfekt für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten.

Famil­ienfreundlich:
Die Umgebung ist ideal für Familien mit Kindern, da mehrere Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe liegen. Zudem sorgt die ruhige Lage für eine hohe Lebensqualität, fernab vom Trubel der Stadt.

Zusammengefasst:
De­r Hoeteweg in Dortmund bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen.