Modernes, geräumiges und vielseitig nutzbares Wohlfühlhaus im schönen Hunsrück

Niederkumbd - zum Verkauf ab 01. Mai 2025

Modernes, geräumiges, vielseitig nutzbares Haus zum Wohlfühlen -

✨ Einliegerwohnung mit separatem Eingang (nutzbar z. B. als Praxis/Büro oder als Teil des Wohnhauses)

✨ Grundstück: 853 m², umzäunt,
Lage: ruhige Lage, Ortsrand, keine Durchgangsstraße, naturnah (wunderschönes Waldgebiet fussläufig erreichbar)

✨ Fertigstellung: Oktober 2003, massiv, geplant und hochwertig schlüsselfertig gebaut von Fa. Schmitt, Liebshausen

✨ Heizung: Gasbrenner mit Multisteuerung für andere Brennstoffe, Gas-Erdtank 4.800 Liter, Solaranlage für Warmwasser, 750 l Heißwassertank/Schichtenspeich­er

✨Wohnhaus: ca. 150 m² reine Wohnfläche

✨OG: 2 Kinderzimmer – dazwischen „Kinderbad“ (mit Dusche und WC), Elternschlafzimmer, Bad (mit Dusche, Badewanne und WC)

✨ UG: Gästetoilette, Wohnzimmer/Esszimmer/Küche, Flur/Eingangsbereich

✨ Büro/Einliegerwohnung: ca. 80 m²
2 Räume (einer mit Küchenanschlüssen), Abstellraum, Bad mit Dusche/WC, Infrarotkabine (kann übernommen werden)
Ein rundes Fenster als besonderer Blickfang

✨ Großzügige Doppelgarage mit Spüle (Warm-/Kaltwasser), Starkstrom, 22kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge

✨ Keller: Wohnhaus komplett unterkellert mit 4 großzügigen Räumen, großer Dachboden als Lagerraum mit Falttreppe

✨ Ausstattung
Hochwertige Holztreppe (1. Stock und Keller), Fußbodenheizung in allen Räumen mit separater Temperatursteuerung
Beschattu­ng mit Außenjalousien
mit Bambus eingewachsene Terrasse mit Sauna, große Sonnenschaukel (kann übernommen werden)
Wasserfilter zentral im Keller, hochwertige Trinkwasser-Filteranlage
Elek­troinstallation über Bus-System (alles steuerbar und programmierbar via APP) mit konventionellen Lichtschaltern
Sehr schnelles Internet (1000 MBit/s), Netzwerkverkabelung in jedem Raum
Hochwertiges Gewächshaus im Garten mit Wasseranschluss

✨ Unser "Dörfchen" Niederkumbd ist klein und fein - wir fühlen uns seit über 20 Jahren sehr sehr wohl hier! Wir verkaufen unser Wohlfühlhaus, weil wir relativ spontan nach Österreich ziehen.

Anfragen, weitere Infos und Fotos, Besichtigung...
gerne per Anfrage oder telefonisch 0176-19677666