ohne-makler.net
1.050 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2,5
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die Wohnung hat eine einzigartige Lichtführung die die gesamt Landschaft einlädt mit Ihren Hügeln und Feldern und Weideflächen. Sie finden keine vergleichbare Architektur im Norden.

Die Wohnung ist Teil des LebensRaum Madsow, einem Wohnprojekt mit 5 Wohnungen auf 9000qm parkähnlichen Grundstück mit viel Raum zur äußeren und inneren Entfaltung.

Genießen Sie die Natur mit allem Komfort und Highspeed Internet. Ideal für Homeoffice. Raus aus der Stadt und in das Licht und die Luft des Nordens. Meer in der Nähe inklusive.

Das 1927 gebaute Gebäude wurde 2021-2025 aufwändig und ästhetisch in der Art eines Architektenhauses kernsaniert ohne das es seinen ursprünglichen Charakter verloren hat. Wir haben Wert auf die historische Hülle gelegt, auf naturnahe atmungsaktive Baumaterialien und in der Innengestaltung ein klares einladenden Loft-Design.

Die Räume sind hell, gemütlich und einladend mit Ihren klaren Formen, hohen Decken und natürlichen Oberflächen. Die Fußbodenheizung erzeugt aus Erdwärme ein wohliges Gefühl in allen Räumen.

Die Wohnung in eingebettet in ein liebevoll aber freilassendes Gelände von 9000qm mit dem "Labyrinth von Chatres" aus dem 13. Jahrhundert, einer Außensauna, Außenbadetub, Jurte und zahlreichen Obstgehölzen mit Nutzgarten.

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Objekt-Nr
OM-348456
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juli 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.050 € (zzgl. NK)
Heizkosten
90 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
90 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
180 €
Mietsicherheit
3.000 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
71 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Nordisches klares Design trifft Klinkerbau im ländlichen Loftstil. So das Bad, so die Küche.

- Das helle Bad hat große Fliesen mit Betonoptik.
- Die VollKüche ist edel und funktional.
- Alle Räume haben einen LAN-Anschluß mit vollem Highspeed-Internet.
- Es gibt eine optionale Belüftung mit Wärmerückgewinnung (ohne Durchzug!)
- Die Fenster sind Dreifach verglast. Da zieht nichts - und zu ist zu.
- Zwei Türen erweitern das Wohnzimmer mit herrlichem Blick nach Westen in die Hügellandschaft.
- Ein Kaminanschluß ist vorhanden. Kamin kann vom Vormieter erworben werden.
- Balkon mit 9qm ist für 2026 geplant (Mietzuschlag 80 EUR).

Feel Glück.

Lage

Die Wohnung liegt in Madsow, einem Dorf mit 70 Einwohnern zwischen Wismar und Neubukow. Jeweils 15 Minuten Fahrt.

Das Dorf besteht im Kern aus dem Gutshaus mit seinen historischen imposanten landwirtschaftlichen denkmalgeschützten Gebäuden, und ca. 30 kleinen überwiegend liebevoll gestalteten Einfamilienhäusern.

Mit dem Auto geht es in 20 Minuten an die Ostsee (Rerik ist unser "Hausstrand") 40 Minuten nach Rostock und Lübeck, 2h nach Hamburg und 3h nach Berlin.

Einzigartig, und unbezahlbar ist die Stille und die Kraft der Natur. Es gibt kaum Streulicht und keine technischen Geräusche in der Nacht. Man kann einen Sternenhimmel erleben wie nirgends.

Lage-Check

Natur
150m
Kultur
Restaurants
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
17,84 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Der LebensRaum Madsow wurde konzeptioniert und gebaut durch Hanns-Michael Haldy und Jutta Hoffmann zusammen mit meiner Firma.

Wilhelm Klein VV GmbH & Co. KG
Elisabethenstrasse 11
64283 Darmstadt

Wohnprojekt
Lebe­nsRaum Madsow
Madsow 19-21
23974 Neuburg OT Madsow

Prokura
BA Corp. Man. & Eco. Vincent Haldy
Dipl. Wirtsch. Ing. Simon Marty Haldy

M +49 (0) 173-4733291
Fax +49 (0) 6151-6272857
Emailh.m.haldy@w­ilhelm-klein.com
Webwww.wilhe­lm-klein.com
Web www.wilhelm-klein-darmstadt.de­

Amtsgericht Darmstadt HRA 6603
GF: Hanns-Michael Haldy MBA
UST-ID: DE206446468

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Angebot von: Hanns-Michael Haldy

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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