ohne-makler.net
1.050 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2,5
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
Wohnung

Wohnung und Raumaufteilung:

Die helle Wohnung im nordisch-klaren Loftstil besteht aus einem nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer (37,59 m²) mit integrierter, voll ausgestatteter moderner Küche (13,31 m²), einem Schlafraum (14,38 m²), einem Bad mit Badewanne, Regendusche und WC (5,71 m²). Raumhöhe in der Mitte 4,60m, an den Seiten 2,50m.

Die hellen, bis zu 4,50m hohen Holzwände geben der Wohnung eine einzigartige Wärme, Heimeligkeit und Weite.

Zwei große, helle Balkontüren bilden die Verlängerung des Wohnzimmers hinaus auf den für 2026 geplanten Balkon mit 9qm.

Gesamtfläche: 70,99 m² 
(ohne Balkon)

Über das Gebäude:

Das 1927 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2021–2025 aufwändig und ästhetisch im Stil eines Architektenhauses kernsaniert.

Der charmante ursprüngliche Charakter wurde bewahrt. Naturnahe, atmungsaktive Baumaterialien sorgen für ein hervorragendes Raumklima. Die Innengestaltung folgt einem klaren, hellen nordischen Loft-Design.

Einzigartig ist das umlaufende Lichtband das einen unverstellten Blick in die Landschaft und das Dorf von allen Räumen aus ermöglicht.

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Objekt-Nr
OM-348456
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.050 € (zzgl. NK)
Heizkosten
90 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
90 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
180 €
Mietsicherheit
3.000 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Garten, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

1.) Fenster und Türen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren
- Hochwertige, stabile Zimmertüren mit zuverlässigem Schließmechanismus
- Hochwertige Wohnungseingangstür
- Wertige Hauseingangstür

2.) EDV-Ausstattung
- LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Eigener Medienschrank für WLAN-Router
- Glasfaseranschluss bis 1000 Mbit/s – fertig vormontiert in der Wohnung

3.) Küchenausstattung
- 4-flammiges Induktions-Glaskeramikfeld
- Kühlschrank (ca. 60 L)
- Umluftherd
- Spülmaschine
- 80 cm tiefe Arbeitsplatte mit viel Stellfläche
- Arbeitshöhe: angenehme 90 cm
- Viele Steckdosen, gute Arbeitsplatzbeleuchtung
- Umluft-Dunstabzug
- Arbeitsplatte aus Eiche (funiert)

4.) Heizung und Klima
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar über Thermostate
- Optionale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (z. B. für Urlaub oder Winter)
- Kaminanschluss für Festbrennstoffe
- Energieversorgung über Erdwärme

5.) Bäder und WC
- Großformatige Fliesen in Betonoptik
- Komfortable Badewanne
- Duschhalter mit Regen- und Handbrause
- Integrierte Waschtischmöbel mit großzügigen Ablageflächen
- Hochwertige, vormontierte Papier- und Bürstenhalter
- Duschvorhanghalter bereits montiert
- Integrierte Waschtischbeleuchtung
- Integrierter Schminkspiegel
- Hochwertige Armaturen

6.) Oberflächen
- Moderne Sichtholzwände unbehandelt
- Innenwände: Kalkputz mit Kalkfarbe
- Außenwände: atmungsaktiver Mineraldämmputz (20 cm) mit Kalkfarbe
- Fußboden: atmungsaktiver Sichtestrich mit Hartwachsbeschichtung
- Decke: Holz weiß lasiert.

7.) Sonnendeck
- Natürlicher Holzbelag aus Bangkirai
- Erhöhter Blick durch 1,5 m Höhe
- Breite Stahltreppe (2,2 m) mit Holzbelag führt direkt in den Garten
- Großzügig, sonnig und westlich ausgerichtet

8.) Garten, Parkplatz und Nebenflächen
- Ein PKW-Stellplatz inklusive
- Vielfältige Gartenmitnutzung auf 8.000 m² mit Liege- und Spielflächen
- Grill- und Picknickplatz
- Sauna, Badetub und Jurtennutzung möglich*
- Wäschetrocknungsanlage im Garten
- Nutzung eines Veranstaltungsraums möglich*
- Zugang zu professioneller Waschmaschine und Trockner*

9.) Sonstiges
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner (stapelbar)
- Video-Gegensprechanlage mit Türöffner
*Gegen Nutzungsentgelt

Lage

Ruhiges Landleben in Madsow: Ihr Zuhause zwischen Wismar und Neubukow

Die charmante Wohnung befindet sich in Madsow , einem idyllischen Dorf mit nur 70 Einwohnern. Es liegt verkehrsgünstig zwischen Wismar und Neubukow , die beide jeweils nur etwa 15 Autominuten entfernt sind.

Das Herzstück des Dorfes bildet ein imposantes Gutshaus mit historischen, denkmalgeschützten landwirtschaftlichen Gebäuden. Umgeben wird es von rund 30 kleineren, größtenteils liebevoll gestalteten Einfamilienhäusern, die dem Ort seinen einzigartigen Charakter verleihen.

Anbindung und Naturerlebnis

Von Madsow aus erreichen Sie die Ostsee, genauer gesagt unseren "Hausstrand" Rerik , in nur 20 Minuten. Auch größere Städte sind gut angebunden: Rostock und Lübeck sind in etwa 40 Minuten erreichbar, während Hamburg etwa 2 Stunden und Berlin 3 Stunden entfernt liegen.

Was Madsow jedoch wirklich einzigartig und unbezahlbar macht, ist die absolute Stille und die beeindruckende Kraft der Natur . Hier gibt es kaum Streulicht und keinerlei technische Geräusche in der Nacht. Dadurch können Sie einen atemberaubenden Sternenhimmel erleben, wie er heutzutage nur noch selten zu finden ist.

Lage-Check

Natur
150m
Kultur
Restaurants
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
17,84 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Zum Vertragsabschluss gehören:
1.) aktuelle Schufa-Auskunft
2.) Einkommensnachweis der letzten 3 Abrechnungen oä
3.) Kopie Personalausweis

Vermietung und Verwaltung durch die HIV GmbH, Elisabethenstrasse 11, 64283 Darmstadt im Auftrag der Wilhelm Klein GmbH & Co KG ebenda.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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