Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Trier - Ruwer

Angeboten wird ein Einfamilienhaus in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd - und ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde 1968 durch einen unterkellerten, eingeschossigen Anbau erweitert, dieser ist einseitig an ein Bürogebäude angebaut . Im Jahr 1980 wurde das Hauptgebäude durch einen weiteren eingeschossigen Anbau mit Dachterrasse erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich mit Zugang zur Hauptwohnung und Treppenhaus zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Die Hauptwohnung bietet ca. 220 m ² Wohnfläche verteilt auf Diele, Duschbad, Küche mit angeschlossenem Esszimmer, zwei Schlafzimmer und großzügigem Wohnbereich mit Zugang zur Gartenterrasse.
Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, ein Saunaraum, WC, Diele, Flur, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Trockenraum, drei Kellerräume sowie die Doppelgarage.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche vom ca. 85 m ² verteilt auf Flur, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Fernblick. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt.

Das Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche mit Sträuchern und Blumenbeeten angelegt.

Ausstattung
Der bauliche Zustand des Gebäudes ist gepflegt. Die allgemeine Ausstattung entspricht den Baujahren der Immobilie, es sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich.

Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine um 2007 erneuerte Ölzentralheizung.

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, ruhigen und sonnigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr im Stadtteil Trier-Ruwer.
Ruwer bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum von Trier sowie nach Luxemburg und Wittlich. Der Zubringer zur Autobahnanschlusstelle ist in wenigen Minuten erreichbar. Stadtbusanbindung ist gegeben.
Einkaufsmöglichkeite­n und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie Kindergarten und Grundschule.