2-Zimmer Terrassen Wohnung inkl. TG-Stellplatz - auch für Anleger geeignet

Zum Verkauf steht eine vermietete ca 58qm große 2-Zimmer Terrassenwohnung in Hannover-Stöcken, Alte Stöckener Str.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (auf dem zugehörigen Foto gelb markiert) und ein Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist von der Wohnung aus durch das Treppenhaus ebenso wie der Keller direkt zu erreichen.

Die Quadratmetermaße sind dem Grundriss in der Beschreibung entnommen (Terrasse zu 50% gerechnet).

Das Objekt ist in gepflegtem Zustand, das Bad wurde in 2010 vollständig saniert, die auf den Bilder sichtbare Einbauküche gehört zur Wohnung dazu.

Die Wohnung befindet sich im von der Straße etwas erhöhten Erdgeschoss und verfügt über eine auf dem Dach der Tiefgarage angelegte Terrasse.

Siehe insoweit auch die Bilder und den Grundriss.
(Transparenzhinwei­s: Die Bilder des Objektes sind vor der Vermietung im Mai 2019 aufgenommen worden. Wesentliche Veränderungen wurden seitdem allerdings nicht vorgenommen.)

Die Wohnung ist seit Mai 2019 an eine Einzelperson vermietet.
Der Nettomietzins beträgt zur Zeit 6706,80 € p.a. zzgl NK-Vorauszahlung von 2076 € p.a.

Es ist eine Indexmiete vereinbart, die letzte Erhöhung datiert aus Juni 2024.

Die Wohnung eignet sich damit auch gut zur Kapitalanlage.

Besichtigung­en sind - da die Wohnung vermietet ist - bei ernsthaftem Kaufinteresse und nachgewiesener Bonität nach Absprache möglich, soweit dies gewünscht wird.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Mietpartei und klingeln Sie nicht unangemeldet dort vor Ort o.ä.

Der Verkauf erfolgt hier direkt über mich als Eigentümer, Maklerprovision fällt damit nicht an.

Bei ernsthaftem Interesse: Bitte kontaktieren Sie mich wegen weitergehender Fragen oder Unterlagen gerne zunächst über die angegebene EMail-Adresse (wohnung-stoecken@gmx.de) um ggf. Details vorab besprechen zu können.

Bitte berücksichtigen Sie, dass ich beruflich auch auswärts tätig bin, sodass ich nicht immer sofort antworten kann.

Vielen Dank für Ihr Verständnis insoweit.

Die Wohnung liegt rückversetzt von der Alten Stöckener Str. und damit auch ruhig.

Die Straßenbahnhaltestelle Lauckerthof ist fußläufig sehr schnell erreichbar. Mit der Bahnlinie 4 erreichen Sie von dort ohne umsteigen die Innenstadt.

Alle wichtigen Nahversorger sind in Stöcken schnell erreichbar, ebenso die B6 und die A2.