Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/348484/
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Backnang
SulzbacherStr., 71522 Backnang – Baden-WürttembergZum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Backnang. Das Gebäude bietet sowohl eine großzügige Wohnfläche als auch Gewerbeflächen, die sich ideal für verschiedene Geschäftsmodelle eignen.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
|
Objekt-Nr
|
OM-348484
|
|
Objektart
|
Zinshaus oder Renditeobjekt
|
|
Objekttyp
|
Mehrfamilienhaus
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
2.200.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 135.539 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 2.335.539 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 7.656€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Jahr letzte Modernisierung
|
2020
|
|
Anzahl Etagen
|
4
|
|
Gewerbefläche
|
143 m²
|
|
Gesamtfläche
|
630 m²
|
|
Anzahl Stellplätze
|
10
|
|
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
|
100000 €
|
|
Anzahl der Einheiten
|
8
|
|
Fußboden
|
Laminat, Fliesen
|
|
Baujahr
|
1971
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
- 3x3-Zi. 3x2Zi.
- 10xStellplätze
- Energetische Sanierung fortlaufend durchgeführt
- Neue doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (2019)
- Wärmepumpe auf dem Dach
- Hochwertige Einbauküchen in jeder Wohnung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Isolierfenster mit Kunststoffrahmen
- Aufzug
- Voll unterkellert mit mehreren Keller- und Lagerräumen, sowie einem WC mit Waschraum
Lage
Das Objekt befindet sich in bester zentraler Lage von Backnang mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen (S-Bahn und Bus) und weiteren Dienstleistungen. Die Umgebung ist geprägt durch eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.
Lage-Check
Sonstiges
Mietersituation:
Das Gebäude ist sehr gut vermietet, mit einem stabilen Jahreskaltmietertrag von ca. 100.000 €. Einige Mietverträge sind mit Staffelmieten versehen, was zusätzliche Sicherheit für die Rendite bietet.
Besonderheiten:
- Die Wohnungen im 1 und 2 Obergeschoss wurden im Jahr 2019 neu erstellt und sind damit auf dem Stand eines Neubaus.
- Das Gebäude wird von den Eigentümern laufend instand gehalten und regelmäßig investiert, was die Wertsteigerung des Objekts unterstützt.
- Die Lage im Speckgürtel von Stuttgart macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.
Fazit:
Hier erhalten Sie eine erstklassige Immobilie, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eignet. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur hervorragende Mieteinnahmen, sondern auch ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Artur Gerg
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/348484/