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Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 7,8% Rendite in zentraler Lage von Delmenhorst

Bremer Str. 103, 27751 Delmenhorst – Niedersachsen
80.000 €
1
Zimmer
36,58 m²
Wohnfläche
Wohnung

Wohnfläche: ca. 36,58 m²
Zimmer: 1
Etage: 13
Baujahr: 1970
Aktuell vermietet: Ja
Kaltmiete/Monat: 520 €
Nebenkostenvorauszahlung/Mo­nat: 120 €
Warmmiete/Monat: 640 €
Provision: Keine zusätzlche Käuferprovision

Objektbesch­reibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,58 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Delmenhorst – ideal als Kapitalanlage oder Selbstnutzer.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 € (zzgl. 120 € Nebenkostenvorauszahlung), was einer attraktiven Jahresrendite von ca. 7,8 % entspricht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 134 Wohneinheiten verteilt über 14 Etage. Die Wohnung selbst verfügt über einen durchdachten Grundriss, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon. Zwei Aufzüge und ein stufenloser Zugang ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Waschmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-348507
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 5.668 €
Gesamtkosten
ca. 85.667 €
Hausgeld mtl.
216 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 80.000 €
Grunderwerbsteuer 4.000 € (5,00%)
Notarkosten 1.107 € (1,38%)
Grundbucheintrag 561 € (0,70%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,02%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
14
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
•Balkon
•Badezim­mer mit Badewanne
•2 Aufzüge
•Stufenloser Zugang
•Kellerraum
•Fahrradkeller
•Hausmeister­service
•Öl-Zentralheizung
•­Energieausweis: Endenergieverbrauch 140 kWh (E), Baujahr gemäß Energieausweis: 1969

Besonderheiten & Highlights
•Attraktive Rendite von ca. 7,8 % p.a.
•Laufender, ungekündigter Mietvertrag seit 05/2024
•Sehr gepflegtes Gesamtobjekt mit hoher Instandhaltungsrücklage (über 490.000 € im gesamten Haus)
•Zentral gelegene Immobilie mit hervorragender Vermietbarkeit
•Weitere Einnahmequellen im Haus: z. B. Vermietung der Dachfläche an Mobilfunkanbieter, Waschmarkenverkauf
•Keine zusätzliche Käuferprovision

Lage

Die Wohnung liegt in der Bremer Straße 103 in 27751 Delmenhorst – einer zentralen und gefragten Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn.
Einkaufsmöglichkeit­en, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar.

Lage-Check

Medizin
100m
Mobilität
150m
Einkaufen
50m
Sport
300m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
140,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
SaGaA Tower Grundstücksverwaltung GmbH
Vertreten durch den Geschäftsführer: Alexander Günther
An den Tannen 4
49356 Diepholz
Telefon: 05441 / 500 730 7
E-Mail: kontakt@sagaa.de

Verantwort­lich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV:
Alexander Günther
An den Tannen 4
49356 Diepholz

Handelsregisterein­trag:
Eingetragen im Handelsregister.
Registergeri­cht: Amtsgericht Walsrode
Registernummer: HRB205984

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Angebot von: Alexander Günther

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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