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Mehrfamilienhaus in Hamburg-Harburg

Maretstr. 55, 21073 Hamburg (Harburg)
1.050.000 €
520 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Dieses fantastische Mehrfamilienhaus wird Sie begeistern!

Von der Eigentümerin über Jahrzehnte gepflegt, präsentiert sich das Innere des Hauses als kleines "Schmuckkästchen". Wie Sie den Fotos entnehmen können, finden Sie hier noch ganz viele Stil-Elemente im Original erhalten vor. Auch wurde kontinuierlich modernisiert. So sind zwischenzeitlich die Fenster über die Jahre durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt worden. Die Bäder wurden ebenfalls über die Jahre modernisiert. Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen unterschiedlichen Alters beheizt.

Das Kellergeschoss zeigt sich optisch dem Baujahr entsprechend, befindet sich aber in einem ordentlichen Zustand. Die vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung für
Grundstücksentwässerungsa­nlagen wurde in 2022 durchgeführt und weist keine
Beanstandungen auf.

Im hinteren Grundstücksbereich steht ein seit Jahren nicht genutztes, massiv erbautes und sanierungsbedürftiges Gebäude, das nach Revitalisierung zusätzlich vermietet werden könnte.

Die baurechtlichen Voraussetzungen sind vom Erwerber zu klären.
Die vermieteten 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m² erwirtschaften aktuell eine monatliche Kaltmiete von (nur) EURO 3.857,17. Dieser Ertrag entspricht einer Kaltmiete von EURO 7,42 / m². 5 Wohnungen sind mit Mieten von lediglich EURO 3,34 / m² bis EURO 5,38 / m² vermietet. Es gibt somit sehr großes Potenzial, welches auch in Zukunft im Rahmen der Vorgaben des Mietspiegels kontinuierlich angepasst werden.

Aktuell wurden freie Wohnungen für 12,50 / m² kalt vermietet.

Bei diesem Objekt zählt also nicht vorrangig der aktuelle Faktor, sondern der Einstandspreis pro Quadratmeter Wohnfläche und die in Aussicht stehende Mietsteigerung in den nächsten 10 Jahren.

Ich bitte von Makleranfragen abzusehen!

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Objekt-Nr
OM-348732
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 70.632 €
Gesamtkosten
ca. 1.120.631 €
Preis pro m²
2.400,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.050.000 €
Grunderwerbsteuer 57.750 € (5,50%)
Notarkosten 8.544 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.338 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.745€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
4
Gesamtfläche
701 m²
Sonstige Flächen
181 m²
Anzahl Garagen
1
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
77760 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
46286 €
X-fache Mieteinnahmen
16,00
Anzahl der Einheiten
8
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900

Angaben zur Ausstattung

Fußboden:
Laminat, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Einbauküche

Lage

Der Stadtteil Harburg ist südlich von Hamburg angesiedelt. Die Harburger Innenstadt bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Phönix-Center sowie in der Fußgängerzone um die Lüneburger Straße. Für Familien mit Kindern besteht ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die Hamburger City erreichen Sie mit der S-Bahn in gerade mal 13 Minuten. Der Bahnhof und die gute Anbindung an die B75 sowie den umliegenden Autobahnen bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
100m
Natur
200m
Sport
100m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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