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Küche Wohnzimmer Essbereich im Wohnzimmer Badezimmer Heizkörper Badezimmer Flur mit abgehängter Decke Schlafzimmer Richtung Fenster Schlafzimmer Richtung Türe neue Elektrik überdachter Balkon abschließbare Einzelgarage Grundriss
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Provisionsfrei & Erstbezug: Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon + Tiefgaragenplatz!

Rainfarnstr. 25, 80935 München – Bayern
375.000 €
2
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Objektdetails:

- Kaufpreis: 375.000 €
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Etage: 8. OG
- Baujahr des Objekts: 1968
- Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung (2025)
- Status: Bezugsfrei

Highlights der Wohnung:

- Balkon: Westausrichtung, vollständig überdacht – genießen Sie Nachmittag- und Abendsonne mit seitlichem Bergblick.
- hochmoderne Küche mit deutschen Markengeräten ( Siemens )
- Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl (Wohn- und Schlafzimmer, Flur), Fliesen (Küche und Bad).
- Tiefgaragenstellplatz: Abschließbar, Kaufpreis: 25.000 €.
- Kellerabteil: Vorhanden
- Internet: Highspeed-Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar.

Sanierung Wohnung:

2024: neue Fenster, dreifach verglast, Kunststoffrahmen.
2025: Bad: Hochwertig modernisiert mit Dusche ( Unterputz ) , Einzelwaschbecken, Handtuchheizung und abgehängter Decke mit Lichtspots, Badspiegel mit Anti-Beschlagsfunktion
2025: abgehängte Decke mit Lichtspots im Flur
2025: Elektrik (inkl. Erhöhung der Steckdosenanzahl).
2025: hochwertige Einbauküche
2025: neue Türen inkl. Türrahmen
2025: Erneuerung der Wasserleitungen
2025: neue Heizkörper in allen Räumen

Sanierung Gebäude:

1995: Flachdächer
2008: Tiefgarage
2011: Fenster
2013: Gebäudesockel
2017: Wasserleitungen
2019: Klingel- und Sprechanlage
2019: Aufzüge
2023: Balkonsanierung und Fassadensanierung
2023: Barrierefreier Hauseingang mit Rollstuhlrampe

Vermietungsmöglichkeiten:
­

Die Wohnung bietet hervorragende Renditechancen:
Realisierbare­ Nettokaltmiete: 1.500 €/Monat (ca. 26 €/m²)
Jahresnettokaltmiete: ca. 18.000 €

Sonstiges:

- Verschiedene Ärzte im Haus: Kinderarzt, Zahnarzt, Allgemeinmediziner
- Sofort bezugsfrei: Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

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Objekt-Nr
OM-348737
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.242 €
Gesamtkosten
ca. 393.242 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 375.000 €
Grunderwerbsteuer 13.125 € (3,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
Höher als 5. OG
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnanlage

- Anzahl Wohnungen im Objekt: 132
- Grundstücksgröße: ca. 10.823 m²
- Hausgeld: 451,50 €/Monat
- Miteigentumsanteil: 56,745 / 10.000
- Hausverwaltung: Bayerische Immobilien Management GmbH

Lage

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in München Hasenbergl. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie einige Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und zwei Einkaufszentren vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Bar und eine Bibliothek erreichen Sie.

Lage-Check

Medizin
50m
Sport
250m
Mobilität
50m
Einkaufen
50m

Energie

Endenergieverbrauch
152,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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