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Hausansicht Wohn-/Esszimmer Zimmer möbl. Zimmer unmöbl. Bad Küche Keller Garten EG OG KG Schnitt
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Doppelhaushälfte in Wiesbaden-Medenbach von privat

65207 Wiesbaden (Medenbach) – Hessen
484.000 €
4,5
Zimmer
116 m²
Wohnfläche
264 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Wohnfläche 116 m²

Grundstück 264 m²

Baujahr 1972

4,5 Zimmer

Terrasse 15 m², Balkon 10,5 m²

Einzelgarage + 2 Stellplätze

Tageslicht-Bad und Tageslicht-Gäste-WC

Zentral­heizung, Heizungsanlage (Gas) neu in 2005

EG: Wohn-/Esszimmer 40 m², Gäste-WC, Flur, Einbauküche

OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

Keller: Arbeits-/Hobby-/Partyraum 22 m² + weitere Räume, gesamte Nutzfläche 55 m²

Dachgeschoss: Bodenfläche 10 x 6,5 m, Firsthöhe 3 m

Energiebedarf: 206 kWh/m²•a, Energiebedarfsausweis, gültig bis 2031

separater Kellereingang

bezugsfrei: sofort

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Objekt-Nr
OM-348766
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
484.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.500 €
Gesamtkosten
ca. 519.499 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 484.000 €
Grunderwerbsteuer 29.040 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
55 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage: beliebte Wohnlage im Osten Wiesbadens, Spielplätze, Kita, Turnhalle, Tennishalle, Sportplatz, Bürgerhaus in direkter Nähe, zügige Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet, per Bus und Bahn gute Erreichbarkeit von Wi-Innenstadt, direkte Verbindung mit Schulbus zu Grund- und weiterführenden Schulen, Umgebung überwiegend Wald und Feld

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
205,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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