Seltene Gelegenheit! Naturnahes Einfamilienhaus im Rhein-Main-Gebiet mit vielen Annehmlichkeiten!

- Freistehendes EFH, Baujahr 1978, 205qm, davon 165qm beheizbar, Dach neu gedeckt in 2008 Energieausweis: Einstufung B/C
- Grundstücksgröße 701 qm, leichte Hanglage Richtung Süd- West, terrassiert
- Garage 7x4m mit elektrischem Tor und neuem Dach (2023) aus gedämmtem Trapezblech, davor ein Carport mit 5x4m
- Haus mit 7 Zimmern und 2 Dusch-Bädern, auf 2 Etagen,
- Wfl. ca:205qm, davon beheizt 165 qm,
- Mauerwerk: OG 24cm Ytong, EG: 36 cm Hohlblock
- Fußbodenheizung und Warmwasser mittels Luft - Wasser Wärmepumpe Baujahr: 2008
- Photovoltaikanlage mit 5,6 kWp, Baujahr 2004, Volleinspeisung

OG Aufteilung:
- offenes Wohnen: Einbauküche mit Backofen, Microwelle, Induktionskochplatten, Kühlschrank und Tresen zum Esszimmer
- angrenzendem Wohnzimmer mit Wohnmulde und offenem Kamin
- Kachelofen (Einsatz neu: 2022) mit Ecksitzbank.
- Schlafzimmer,
- Schräge Holzdecke, deshalb Dachgeschoss nicht ausgebaut,
- Bad mit bodengleicher Dusche, neu Baujahr 2015
- Wintergarten mit 3 x 7m
- verglaster Balkon 2 x 5 m mit elektronischen Rollläden und elektronischer Fußbodenheizung Baujahr: 2010,
- darunter ein Abstellraum

EG Aufteilung:
- 4 Zimmer, Sauna, Heizungsraum, Vorratsraum, WC mit bodengleicher Dusche Baujahr 2015
- 8 Rollläden elektrisch betrieben
- 2 Fenster vergittert
- Glashausanbau mit überdachtem Freisitz und elektrischer Sonnenmarkise
- Zwei Abstellräume für Holz + Gartengeräte
- Überdachter Platz vor dem Balkon 5 x 5 m mit Balkonkraftwerk
- Schön angelegter Garten mit div. Sitzgelegenheiten rund um das Haus und 2 Teichen
- Bewässerungsanlage, funkgesteuerter Sonderzähler für die Gartenbewässerung
- Regenwasserzisterne
- 2 Mähroboter
- Satelliten TV und Glasfaseranschluss (z.Z. im Bau)

- Wohnen auf dem Land zwischen zwei Kurorten: Bad Orb + Bad Soden-Salmünster (je ca. 8 km)
- Ortsrandlage mit guten Verkehrsanbindungen zu Bus und Bahn
- großer Reiterhof Kinzighausen ganz in der Nähe
- 5 Min. von Auffahrt A66 entfernt
- Gesamtschule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten
- Zahlreiche Rad- und Wanderwege
- nur 1 km zum Waldrand