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Wunderschönes Mehrfamilienhaus in Weißenhorn OT

89264 Weißenhorn (Biberachzell) – Bayern
1.790.000 €
17
Zimmer
501 m²
Wohnfläche
1.118 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der ruhigen und naturnahen Ortschaft Weißenhorn-Biberachzell bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Kapitalanlage oder zum Wohnen in einem attraktiven Umfeld. Mit einer zentralen Ölheizungsanlage von Viessmann und hochwertigen Holz-Alu-Fenstern profitieren Sie von exzellenten Energiewerten (Endenergieverbrauch 75,8 kWh/m²·a). Derzeit ist das Haus in 4 Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung EG/OG kann bei Bedarf in 2 einzelne Wohnungen getrennt werden. Das OG hat einen eigenen Zugang zum Treppenhaus.
Ausstattung:
•D­as Treppenhaus ist in stilvollem Granitstein gehalten und wird von modernen Edelstahlgeländern (sowohl im Treppenhaus als auch auf den Balkonen) ergänzt.
•Jede Wohnung verfügt über eine elektrische Rollladensteuerung, sowohl einzeln als auch zentral steuerbar.
•Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein, während eine Garage und vier Stellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.
Lage: Die Lage bietet einen idealen Lebensraum für Familien mit einem Kindergarten im Ort und traumhaften Weitblick ab dem 1. Obergeschoss. Innerhalb von nur 20 Autominuten (20 km) erreichen Sie Ulm/Neu-Ulm, und die Autobahn A7 ist 8 km entfernt.
Wohnung EG + 1. OG (289 m²):
•Diese großzügige Wohnung besticht durch eine Terrasse mit Granitboden, Granitboden im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Wandheizkörper.
•Eine Luxus-Küche (2023) und ein Kachelofen mit Glastüre im Erdgeschoss schaffen ein gemütliches Ambiente.
•Echtholztüren und eine Holztreppe aus kanadischem Ahorn führen ins Obergeschoss, das mit einer Atrium-Fußbodenheizung und Wandheizungen in den Schlafräumen ausgestattet ist.
•Der Korkboden im OG sorgt für ein warmes Wohngefühl.
•Insgesamt gibt es drei Bäder: ein Gästebad im EG sowie ein Elternbad und ein Kinderbad im OG, alle mit Glasdusche. Das Kinderbad ist von beiden Kinderzimmern zugänglich.
•Im Obergeschoss finden Sie zudem zwei Balkone mit neuem Steinbelag und einen Wäscheabwurf vom Ankleidezimmer in den Hauswirtschaftsraum. Alle Schlafzimmer und die Küche sind mit integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet.
Wohnung 2. OG rechts (78 m²):
•Diese Wohnung verfügt über eine neue Küche und einen neuen Bodenbelag in Holzparkett-Optik.
•Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Glas-Dusche sowie einer separaten Toilette ausgestattet. Ein Balkon rundet das Angebot ab.
Wohnung 2. OG links und DG (176 m²):
•Auch diese Wohnung ist mit einer neuen hochwertigen Küche und neuem Holzparkettboden in allen Räumen (außer in den Bädern) ausgestattet.
•Die zwei Balkone im OG1 mit Steingranitboden und neuer Markise bieten zusätzlichen Freiraum.
•Eine Gästetoilette und eine Holztreppe ins 2. Obergeschoss sind ebenfalls vorhanden.
•Der Wohnbereich im runden Dach sorgt für einen besonderen Charme, das Bad bietet sowohl Badewanne als auch Glas-Dusche.
•Im Schlafzimmer befindet sich ein elektrischer Rollladen am Dachfenster, und eine Trennwand führt zu einem begehbaren Kleiderschrank.
•Hier sind ebenfalls Insektenschutzgitter im Schlafzimmer und Kinderzimmer installiert.
Untergeschoß
•E­inliegerwohnung mit ca. 47 m² WFL
•Hobbyraum
•Technikraum
­
•Waschmaschinenraum
•3 Kellerräume
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Objekt-Nr
OM-348846
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.790.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 83.313 €
Gesamtkosten
ca. 1.873.312 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.790.000 €
Grunderwerbsteuer 62.650 € (3,50%)
Notarkosten 13.685 € (0,76%)
Grundbucheintrag 6.978 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,25%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
6
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
75,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Virtueller Rundgang:
https://www.die-schoensten-immobilien.de/Privatverkauf/Weissenhorn-OT-MFH/

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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