ohne-makler.net

Landhausvilla / Mehrgenerationshaus mit Baugrundstück.

46514 Schermbeck – Nordrhein-Westfalen
895.000 €
5
Zimmer
230 m²
Wohnfläche
1.265 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Landhaus

Objektbeschreibung:

Landhau­s mit Baugrundstück (als Garten angelegt) und Möglichkeit eine ca. 80m² Dachgeschosswohnung Ausbau. Und 1/3 des Nachbargrundstück im Besitz. Weitere Einzelheiten auf Anfrage.

Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme und modernen Komfort auf eine Weise, die sowohl für anspruchsvolle Privatkäufer als auch für Investoren äußerst attraktiv ist. Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1912, erstreckt sich über eine Wohnfläche von 150 Quadratmetern und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1265 m2. Zusätzlich besteht die Möglichkeit Ausbau einer Dachgeschosswohnung mit einer Grundfläche von 80m2 und Raumhohe von 4,7m.
Der weitläufige Garten der als Bauland deklariert ist mit eleganten Gehwegen, einer umfassenden Bewässerungsanlage und stimmungsvoller Beleuchtung lädt zum Verweilen ein. Zwei Nebengebäude bieten zusätzlichen Komfort: Ein luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna, sowie ein weiteres Gebäude mit einer voll ausgestatteten Küche.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-348848
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 69.084 €
Gesamtkosten
ca. 964.083 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 895.000 €
Grunderwerbsteuer 58.175 € (6,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.144€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1912
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Besonderheiten:
- Modernisiert
- Letzte Sanierung vor 2 Jahren.
-Wassergeführte Kaminoffen in Kombination mit Warmwasser und Heizung.
- Neue Gasheizung (2 Jahre alt)
- Komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Ausbaufähiges Dachgeschoss im Anbau (4,7 Meter Höhe/Grundfläche 80m2)
- Garten als Bauland deklariert.
- Teilunterkellerter Nutzkeller.
- Ein Drittel des Nachbargrundstücks im Eigentum
- Zwei Stellplätze, eine lange, breite und schön angelegte Einfahrt (ca. 20 Meter lang)
Nachhaltigkeit:

- Bio-Kläranlage
- Eigener Kompost im Garten
- Hochbeete angelegt
- Rigolen für die Regenentwässerung

Lage

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich am Rande und trotzdem im Herzen von Schermbeck.

Schermbeck liegt ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine ruhige, ländliche Umgebung schätzen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.
Hier einige Highlights:
- Bildung: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in der Nähe (weniger als 2 Minuten zu Fuß).

- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie REWE und Netto sind in wenigen Minuten zu erreichen.

-Die Postbank und eine Tankstelle sind innerhalb von 3 bis 4 Minuten zu Fuß erreichbar.

- Gesundheit: Eine Apotheke und mehrere Arztpraxen liegen in unmittelbarer Umgebung.

- Verkehrsanbindung: Autobahn A3 und A31 sind in ca.10 min. erreichbar. Der Bahnhof Schermbeck ist leicht erreichbar, mit guten Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet.

- Freizeit: Zahlreiche Restaurants und Cafés sind zu Fuß erreichbar, und das Hallenbad ist weniger als 2 Minuten entfernt.

Lage-Check

Medizin
Einkaufen
Natur
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
175,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Da sich das Haus an einer ehemalige Bundesstraße befindet, fallen keine Winterdienste oder Straßenreinigungsgebühren an.

Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten, sei es durch den Ausbau des Dachgeschosses oder die Nutzung des Gartens als Bauland. Perfekt für Familien, die ein ruhiges Leben suchen, sowie für Investoren, die das Potenzial dieses Anwesens erkennen.

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Nick Baumeister

Nachricht an Verkäufer

3 + 8 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.