Großzügiges EfH inkl. Büro/Einliegerwohnung im UG.

Das Wohnhaus hat eine gehobene Ausstattung wie Echtholzdecken, Echtholzfußböden, Fliesenböden sowie Fußbodenheizung plus zusätzlich Heizkörper sowie Handtuchheizkörper in den Bädern. Alle Böden sind auch für Allergiker geeignet. Fast alle Rollläden im Haus sind elektrisch über W-Lan steuerbar. Innen u. Außenfensterbänke sind aus Granit sowie auch die Außen Treppe zum Haupteingang EG. Im Sommer 2022 wurden zwei neue Dachflächenfenster mit dreifach Verglasung sowie elektrischen Rollläden eingebaut. An dem Objekt wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Das Haus ist vollunterkellert inkl. einer großzügigen Doppelgarage und drei PKW-Stellplätze. Eine Möglichkeit für einen Anschluss eines Kaminofen ist ebenfalls im Wohnzimmer EG. vorhanden. Alle Zimmer wurden erst in den letzten 2-5 Jahren renoviert, wodurch das Wohnhaus sofort beziehbar ist. Das Gebäude ist lichtdurchflutet und ist sehr hell und freundlich gestaltet inkl. einem großzügigen Wintergarten im EG.
Das Büro/ alternativ 1 Zimmer Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang im UG.
Besondere energetische Ausstattungen:
Das Haus hat ein Umkehrdach, das heißt es hat eine Aufdachdämmung in eine stärke vom 10 cm mit Wasserführender Schicht, ebenfalls ist auch die Balkenlage zum Dachboden/Spitzboden mit Styrodur 10 cm gedämmt.
Alle Fenster u. Balkontüren sowie die Wintergartenelemente sind aus weißem Kunststoff, die Verglasung besteht aus Doppelverglasung.
Das Außenmauerwerk besteht aus einem Trass Zement-Klimaleichtblock mit einem Vollwärmeschutz aus Styropor 50 mm inkl. KLZ-Putz und Fassadenfarbe.
Allgemeine Angaben zum Gebäude:

Alle original Unterlagen sowie Bauzeichnungen sind vorhanden und können auch in digital versendet werden bei bestehendem Interesse. Alle Daten u. Fakten über Material sowie Ausstattungsmerkmale sind vorhanden und können eingesehen werden.
Im UG. Befindet sich eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Buderus, mit 6000 Liter Kunststofftanks.
Internet ist über Kabel von Vodafon Deutschland mit verschiedenen Geschwindigkeiten vorhanden. Es gibt keinen Renovierungsstau bzw. das Haus kann sofort nach dem Kauf bezogen/bewohnt werden. Die Außenanlage ist zum größten Teil in liebevoller Arbeit mit Natursteinen und weiteren Materialien fertig und kann z.T noch von dem Käufer weiterentwickelt oder auch verändert werden.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer sehr schönen u. ruhigen landschaftlicher Lage in einem Tal gelegen innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone ohne Durchgangsverkehr und sehr guter Verkehrsanbindung zur A3 Köln/Frankfurt in ca. 6 Km Entfernung.
Geschäfte zum täglichen Einkauf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Anbindung an die ICE-Bahnhöfe wie Montabaur 12 Km und Limburg/Lahn 20 Km sind schnell und einfach zu erreichen.

Im UG. befindet sich zwei Räume die als Büro oder auch als 1 Zimmer Einliegerwohnung genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten haben einen separaten Eingang sowie eine Einbauküche und ein Duschbad.
Alle Räume im UG. sowie auch der Flurbereich haben ebenfalls Fußbodenheizung.
Daten und Fakten:
-Grundstücksgröße beträgt 850 qm
-Wohnfläche 221 qm
-Nutzfläche 89 qm