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Traumhaftes Denkmalhaus mit Pool / Historischer Charme & Moderne
44651 Herne (Röhlinghausen) – Nordrhein-WestfalenSie suchen ein Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich modernen Komfort
bietet? Dann entdecken Sie diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1904
- ein echtes Schmuckstück unter Denkmalschutz!
Ein Zuhause, das verzaubert
- 140m² Wohnfläche + 60m² Nutzfläche
verteilt auf 7 Räume, zwei Etagen und einen vollunterkellerten,
vielseitig nutzbaren Bereich.
- Großzügiger Garten mit Swimmingpool
- Ihr privates Sommerparadies zum Entspannen und Genießen.
- 3 Stellplätze + geräumige Schuppen für Fahrzeuge, Stauraum
und kreative Projekte.
- Modernisiert mit Herz
Komplettsanierung 1999/2000, zum größten Teil neue Fenster,
frisch erneuerte Gastherme (2023) und Denkmalgerechte Details.
Wohnen , wo sich Historie und Lifestyle vereinen
Erdgeschoss: Betreten sie durch den charmanten Eingangsbereich mit Balkon
und lassen Sie sich von der großen Küche sowie dem offenen
Wohn- und Essbereich begeistern - perfekt für gesellige Abende!
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein großes Bad mit
Badewanne & Dusche.
Das Elternschlafzimmer führt über eine Treppe zum ausbaufähigen
Dachboden - ideal für individuelle Träume.
Keller: Zwei flexible Räume, eine praktische Waschküche und ein
Hobbyraum
- hier ist Platz für alles !
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-348891
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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420.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.034 €
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Gesamtkosten
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ca. 453.033 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Denkmalschutzobjekt
|
Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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60 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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3
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1904
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Denkmalschutz mit moderner Sanierung
- Swimmingpool im großzügigen Garten
( ca. 502m² Grundstück)
- 7 Räume + Keller- und Dachbodenfläche
- Gasheizung (2023 erneuert)
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Parkplätze und Schuppen
Lage
Ruhe trifft Infrastruktur
- Eingebettet in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grün.
- Alltag leicht gemacht: Schulen, Kindergarten , Ärzte, Supermärkte und
beste Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Ihr neues Zuhause wartet!
Dieses Haus ist mehr als ein Dach über dem Kopf - es ist
ein Lebensgefühl. Ob Familie, Gemießer oder Kreative:
Hier schreiben Sie Ihre eigene Geschichte.
Verfügbar nach Absprache.
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Angebot von: Kristina Röder
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