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Provisionsfrei – Kapitalanlage mit 4,6 % Rendite – nachhaltig vermietet & renditestarke ETW
90765 Fürth – BayernFürth-Nord – Kapitalanlage in Poppenreuth/Espan
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ansprechenden Wohnanlage mit Aufzug. Im Rahmen einer Modernisierung im Jahr 2007 wurde die Fassade wärmegedämmt und professionell farblich gestaltet. Energieeffiziente Isolierglasfenster tragen zusätzlich zu einer guten Energiebilanz bei.
Das Gebäude verfügt über moderne Eingangsbereiche mit Wechselsprechanlage und wird über Fernwärme beheizt. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnanlage gehören:
✔ Hausmeisterservice
✔ Fahrradkeller
✔ Waschkeller & separater Waschmaschinen-/Trocknerraum mit Münzautomaten
✔ Kellerabteil
Ein Stellplatz kann für 8000 € erworben werden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-348908
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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219.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.017 €
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Gesamtkosten
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ca. 230.017 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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8.000 €
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Hausgeld mtl.
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278 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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9
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon im 7. Obergeschoss
Diese clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und bietet einen Ostbalkon sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Diele sowie eine Küche und ein Badezimmer – beide mit Fenster.
Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit dem 31.12.2017 gewerblich an eine Immobilienfirma vermietet und wird als Wohnraum für Monteure genutzt, was eine kontinuierliche und langfristige Mieteinnahme gewährleistet.
Aktuelle Mieteinnahmen:
✔ Kaltmiete: 843€
✔ Betriebskosten: 278 €
✔ Nicht umlagefähige Kosten: 54€
✔ Rücklagen: 30€
✔ Mieteinnahmen Stellplatz: 40€
Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte – kontaktieren Sie uns gerne, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben!
Lage
Ideale Lage mit exzellenter Infrastruktur
Die Wohnanlage bietet eine perfekte Kombination aus Zentralität und grünem Umfeld. Sie liegt in einer parkähnlichen Umgebung direkt am Praterweiher und profitiert zugleich von einer erstklassigen Versorgung. Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles Wichtige ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Innenstadtanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Poppenreuther Straße" liegt nur wenige Schritte entfernt, und die U-Bahn-Station "Rathaus" ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Ein kurzer Spaziergang durch den Stadtpark bringt Sie in weniger als 15 Minuten direkt ins Zentrum.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Auffahrt "Fürth-Poppenreuth" ist in nur 2–3 Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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143,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Vida GmbH
Im Förstergarten 14
91336 Heroldsbach
Deutschland
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Edgar Kupper
Tel: +49 (0) 1794703426
E-Mail: info@vida-online.de
Registergericht: Amtsgericht Bamberg
Handelsregisternummer: HRB 9692
Steuer-ID: 216/141/40973
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Edgar Kupper, Im Förstergarten 14, 91336 Heroldsbach
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
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Angebot von: Vida GmbH
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