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Sofort frei: 3-Zimmer Neubau Wohnung mit Garten, TG & EBK in Troisdorf - April Miete geschenkt

Mendener Str. 17, 53840 Troisdorf – Nordrhein-Westfalen
1.179 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Per sofort (oder nach Vereinbarung) kann im neuen, zukunftsweisenden Carré Verde in Troisdorf eine wunderschöne 3-Zimmer Wohnung im EG bezogen werden.

Die Wohnung liegt im EG. Es handelt sich hierbei um einen Neubau. Zwei Badezimmer, ein offener Wohn-/ Küchenbereich mit bereits eingebauter Küche und 2 Schlafzimmer stellen ein wunderschönes neue Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie dar.

Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. 1 Stellplatz in der Tiefgarage für Ihr Auto, ein Kellerraum und eine Waschküche stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.

Kurz um: Sie können sofort in eine moderne Wohnung einziehen und müssen sich um nichts mehr kümmern.

Extra: Bei sofortigem Einzug schenken wir Ihnen die April Miete!

Wir freuen uns Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-348942
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.179 € (zzgl. NK)
Heizkosten
70 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
270 €
Mietsicherheit
3.000 €
Miete Garage/Stellplatz
70 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Etage: EG mit Terasse und kleinem Garten

Objektart: 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnzimmer mit offener Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder- oder Arbeitszimmer
- 2 Badezimmer: 1x Bad mit Dusche, 1x Bad mit Badewanne

Küche: Hochwertige Einbauküche eingebaut (+€50/ Monat)

Wohnfläche: ca. 84 m²

PKW- Stellplatz: Tiefgarage 70 €/Monat

Baujahr: 2023

Heizungsart: Wärmepumpe

Frei ab sofort oder nach Vereinbarung

Aufzug: vorhanden

Lage

Das Wohnung liegt in belebter und perfekt erschlossener Gegend von Troisdorf. Die Innenstadt ist fußläufig in 700 Metern erreichbar.

Anbindung Bus & Zug:
Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich sind der Bahnhof Friedrich Wilhelmshütte und Troisdorf fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Beide Bahnhöfe haben eine direkte Zuganbindung nach Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz.

Anbindung Autobahn:
In 4 Minuten ist man auf der A59, die direkten Anschluss nach Köln und Bonn gewährt. 6 Minuten sind es bis zur A3 mit Anschluss nach Frankfurt und ins Ruhrgebiet.

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein- Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In direkter Umgebung gibt es mehrere Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen.

Lage-Check

Restaurants
200m
Einkaufen
150m
Sport
150m
Medizin
450m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme

Sonstiges

Zusammensetzung Miete:
Kaltmiete: 1 179€ monatlich
Miete für Küche: 50€ monatlich
Nebenkosten: 270€ monatlich inkl. Gas, Heizung, Hausmeister etc.
Stellplatz: €70/ Monat für Tiefgaragen Stellplatz
=Total: 1 499€/ Monat ohne TG oder 1 569€/ Monat mit TG

Kaution: 3 000€

Extra: Bei sofortigem Einzug schenken wir Ihnen die April Miete!

Besichtigungst­ermin­e
Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Nachricht mit kurzer Vorstellung zu Ihrer Person. Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin. Vermietung nur an Personen ohne Haustiere.

Erforderliche Unterlagen aller BewerberInnen vor Vertragsabschluss:
• Selbstauskünfte
• Ausweiskopien
• SCHUFA (nicht älter als 3 Monat)
• Einkommensnachweise (letzte 3 Monate)
• Nachweise Mietzahlungen (letzte 3 Monate)

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Jan Schulz

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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