Bezugsfreie Erdgeschosswohnung 3 Zi mit Balkon

-Flur, Küche und Bad gefliest
-Vinylboden in den übrigen Räumen
-Glattgeputzte Decken und Wände
-Duschbad
-Neue 3-adrige Elektrik
-Neue Fenster und Rollläden
-4,15 m² Balkon im grünen
-Erdgeschoss
-Kellerr­aum & Dachboden
-Gartenmitbenutzung­

Diese 3 Zimmer Wohnung stammt aus dem Jahr 1956. Durch die neue Hauseingangstür und das gut gepflegte Treppenhaus, gelangt man in die Wohnung.
Die Diele ist Dreh und Angelpunkt der Wohnung. Von hieraus gelangt man in alle Räume. Direkt rechts neben der Eingangstür befindet sich die Küche zur Straße hin. Diese bietet ausreichend Platz zum Kochen und Speisen. Hinter der Küche befindet sich der größte Raum der Wohnung, der gut als Wohnzimmer genutzt werden kann. Vor Kopf im Flur befindet sich das Badezimmer. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Im Anschluss dazu befindet sich das Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon. Durch die großen Fensterflächen sind die Räume sehr Lichtdurchflutet.
Im Keller befindet sich ein zu der Wohnung gehöriger Kellerraum. Zudem auch die Waschküche mit Platz für Waschmaschine, sowie ein Fahradkeller.
Die Parksituation in der Erzbergerstraße ist als gut zu bezeichnen. Das Parken ist kostenpflichtig für nicht Anwohner. Als Anwohner kann man für lediglich 30 € jährlich einen Parkausweis erhalten und findet fast immer einen Stellplatz vor der Tür.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage in Dortmund. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die sowohl eine angenehme Wohnqualität als auch eine hohe Alltagskomfort bietet.