Einzugsbereite sonnige Gartenwohnung - provisionsfrei – Neubau 2025 - Energieeffizienz A+

Diese wunderschöne 4 -Zimmer Gartenwohnung befindet sich im sehr beliebten Schwaig bei Nürnberg im Stadtteil Behringersdorf. Die ca. 115,92 m² große Wohnung, welche sich auf 4 Großzügige Zimmer verteilt, überzeugt mit ihrem gut durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss. Die perfekte Ausrichtung des Gartens lässt das Herz jedes Sonnenanbeters höherschlagen. Für die Zukunft sind Sie mit dieser Wohnung dank Energieeffizient A+ bestens ausgerüstet.

Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 35.676,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen und zusätzlich erhalten Sie noch 5 Jahre Gewährleistung.

Die Wohnung wurde fertiggestellt und wird nun erstmalig vermarktet, Sie ist direkt einzugsbereit ganz ohne Baurisiko.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 4-Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Das Wohnzimmer mit Blick in den eigenen Garten, ist an die große Sonnenterrasse angebunden, welche an gemütlichen Tagen zum Grillen und Relaxen einlädt.

Auch das Tageslichtbad ist ein Augenschmaus für alle Wellnessfans. Die begehbare Dusche im hocheleganten Design, das Doppelhochglanzwaschbecken, der LED-Spiegel mit Anti-Beschlag Funktion und die Badewanne für zwei Personen runden das Badezimmer stilvoll ab.

Ebenso verfügt diese wunderschöne Wohnung über ein Gäste-WC und zusätzlich über zwei praktische Abstellräume.

Sie suchen eine neue Gartenwohnung? Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch und machen Sie diese charmante 4 -Zimmer-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und schreiben Sie uns für einen Besichtigungstermin an.

Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. Hier genießen Sie die Vorzüge eines beschaulichen Lebensumfelds und profitieren dennoch von einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur Nürnbergs oder Erlangen.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gastronomische Einrichtungen laden zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern bietet Schwaig b. Nürnberg und Ihre Umgebung Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem befinden sich noch zahlreiche Spielplätze und Grünflächen im Umkreis, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Zuganbindung ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn A3 und die B14 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was für Pendler und Berufstätige eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Nürnberg, Erlangen und Fürth gewährleistet.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu Erlenstegen. Hier erwarten Sie weitere großartige Cafés und Restaurants, schöne Grünflächen und eine direkte Anbindung an das Pegnitztal, das zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Insgesamt bietet der Ortsteil Behringersdorf eine hohe Lebensqualität und eine ideale Umgebung für Familien und Menschen, die das Wohnen in der Nähe der Stadt schätzen.