ohne-makler.net

Lifestyle trifft Hightech – Landhausvilla mit Wellness, SmartHome-Potenzial & Grundstücksreserven

67273 Herxheim am Berg – Rheinland-Pfalz
1.049.000 €
8,5
Zimmer
306 m²
Wohnfläche
1.521 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Ihre neue Wohlfühloase wartet!

Diese außergewöhnliche Unternehmervilla in Herxheim am Berg vereint modernen Landhaus-Charme mit innovativer Technik, einem durchdachten Raumkonzept und voller Flexibilität bei der Nutzung – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Highlights:

­• 306 m² Wohnfläche + zzgl. ausgebautes DG + voll erschlossener Keller
• 4 Schlafzimmer, Galerie + Studio im DG
• Luxusküche mit Markengeräten, Speisekammer & Frühstückstheke
• Heller Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
• Traumgarten mit Pool (Wärmepumpe & Dach), Outdoor-Whirlpool, Spielburg & Bachlauf
• Wellnessbereich mit Sauna, Sanarium, Tropendusche, Indoor-Whirlpool, Profi-Laufband
• Separater Einliegerbereich – ideal für Gäste, Au-pair oder Office
• Doppelgarage mit Stauraum im Dachstuhl + 3 Außenstellplätze
• Hochwertige Materialien, Designerfliesen, Parkett, bodentiefe Fenster etc.

Hightech-Extras:

• Sunpower Photovoltaikanlage (15,87 kWp)
• Elektrische Rollläden (mit und ohne Zeitsteuerung)
• Glasfaseranschluss, Surfen Sie mit bis zu 1.000 Mbit/s! (2024)
• Digitale Türöffnung mit Fernüberwachung und Zugangskontrolle (2024)
• Telenot-Alarmanlage auf Bankenniveau (2024)
• Netzwerkanschlüsse (CAT5) in allen Räumen
• Elektronische Heizkörpersteuerung & Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• SmartHome-Steuerung für Heizung, Rollläden, Markisen etc. optional möglich
• Komplett ausgebautes Haus vom Keller bis Dachgeschoss

Extra-Vorteil:­ Grundstücksflexibilität!

Da­s Anwesen besteht aus Haupthaus mit Nebengebäude, erbaut auf 4 Bauplätzen. Das Haus steht auf zwei der vier Grundstücke. Die beiden weiteren, ebenfalls voll erschlossenen Bauplätze, wurden aufwändig als parkähnlichem und pflegeleichten Garten angelegt, können jedoch jederzeit verkauft, angepasst oder zusätzlich bebaut werden. (z. B. Atelier, Praxis, Poolhaus, Hallenbad etc.)

Einziehen, wohlfühlen, gestalten – ohne Makler, ohne Provision, ohne Kompromisse.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-349206
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.049.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 64.926 €
Gesamtkosten
ca. 1.113.926 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.049.000 €
Grunderwerbsteuer 52.450 € (5,00%)
Notarkosten 8.259 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.218 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.678€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,26%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
52 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

In der charmanten Weinbaugemeinde Herxheim am Berg, in einer anspruchsvollen, ruhigen Randlage, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet-Felsenberg-B­erntal, erwartet Sie diese Unternehmervilla. Das Haus vereint modernen Landhaus-Charme mit hochwertiger Ausstattung und wird direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision angeboten – für transparente und unkomplizierte Verhandlungen.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Schon der großzügige Eingangsbereich verrät den charmanten Charakter dieses Anwesens: Helle Räume werden durch bodentiefe, doppelt verglaste Sprossenfenster mit natürlichem Licht geflutet, das in jedem Stockwerk eine warme gemütliche Atmosphäre schafft und unterstreichen die hochwertige Architektur.

Die großzügige Küche – ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, einer gemütlichen Frühstückstheke und praktischer Speisekammer – verbindet Funktionalität mit Charme. Direkt von hier gelangen Sie zum liebevoll angelegten Kräutergarten (mit Bewässerungssystem) sowie zur Garage – ideal für frische Kräuter und entspannte Sommerabende.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss erreichen Sie direkt über den Flur und besticht durch einen gemütlichen Kaminofen (mit Schamottsteinen und großem Sichtfenster), Desingerfliesen und einen direkten Zugang zur großzügig gepflasterten Sonnenterrasse mit schön angelegten Bachlauf mit Quellstein

Der angrenzende opulente Garten ist ein privates Paradies: Hier vereinen sich, eingebettet in eine üppige, altgewachsene Bepflanzung ein Whirlpool, ein Pool mit Wärmepumpe und Dach und eine große Spielburg – perfekt für Familien, die Erholung und Freiraum schätzen. Auf der großzügigen Terrasse können Sie den ganzen Tag bei Sonne dem Wasser beim Plätschern aus dem Bachlauf oder den Vögeln beim Zwitschern zuhören, völlig ohne Straßenlärm. Ein Ort zum Träumen, Genießen und Entspannen der ganzjährig Freude macht.

Praktisch und durchdacht: Auf der rechten Seite des Flurs liegt ein helles Homeoffice mit Blick in den Garten, während links ein Gäste-WC mit Designwaschbecken Gäste willkommen heißt. Die massive Buchentreppe führt ins Obergeschoss, wo vier großzügige Schlafzimmer zwei moderne Bäder (davon eines mit Badewanne und Raindusche) sowie eine gemütliche Galerie als Lese- oder Meditationszone warten. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett und bodentiefen Fenstertüren ausgestattet und haptisch ein Highlight.

Das 2022 vollständig erschlossene Kellergeschoss bietet zusätzlichen Luxus: Neben einem separaten Einliegerbereich mit eigenem Eingang finden Sie hier eine geräumige Waschküche, einen Technikraum, einen Vorratskeller sowie ein modernes Duschbad.

Das absolute Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sanarium und Sauna (für 4–6 Personen), hochwertigem riesigen Indoor Whirlpool, einer Tropendusche, Profi-Laufband und Ruheliegen – ein Rückzugsort für ganzjährige Erholung und Meditation bei jedem Wetter.

Im 2023 ausgebauten grosszügigen Dachgeschoss überrascht ein individuell renoviertes Studio mit Schrägen und idyllischen Fenstern – perfekt als Gästezimmer, Kreativatelier oder Teenager-Suite.

Eine energiesparende Photovoltaik Anlage mit 15,87 kWp welche das ganze Süddach bedeckt, das ansprechende Nebengebäude mit einer großzügigen Doppelgarage sowie zusätzlichen Stellplätzen runden dieses einzigartige Anwesen ab.

Die Landhausvilla erstreckt sich in Summe über insgesamt vier Bauplätze und vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen, ruhigen Lage, viel Platz und viel Natur.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist eine einzigartige Lifestyle-Oase, die keine Wünsche offenlässt. Entdecken Sie Ihr neues Domizil in einer der attraktivsten ländlichen Lage zu umliegenden Ballungszentren.

Lage

Herxheim am Berg ist ein malerisches Weinbaudorf im Herzen der Pfalz, und gehört mit seiner idyllischen Lage zu den verborgenen Perlen der Region – ein Ort, an dem andere Urlaub machen, während Sie hier das Privileg haben, jeden Tag in dieser einzigartigen Atmosphäre zu leben und die himmlische Ruhe zu genießen.

Das Haus befindet sich in begehrter Randlage ohne Durchgangsverkehr im Neubaugebiet, direkt angrenzend an den Weinbergen und dem Naturschutzgebiet-Felsenberg-B­erntal, wo Sie beim Morgenspaziergang prächtige Sonnenaufgänge und am Abend stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen können.

Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar bietet Herxheim am Berg die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Herxheim am Berg ist optimal vernetzt mit einer ausgezeichneten naheliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alles Wichtige schnell erreichbar ist. Die pulsierenden Zentren wie Kaiserslautern, Ludwigshafen und Mannheim sind in nur 30 Minuten erreichbar, während die Natur und die Umgebung direkt vor ihrer Haustür zu Aktivitäten im Freien einlädt und einen aktiven Lebensstil fördert.

Lage-Check

Mobilität
Medizin
Natur
Restaurants

Energie

Endenergieverbrauch
107,04 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Nachricht an Verkäufer

Tipp: Jetzt Bonitätsauskunft beantragen und sofort online erhalten.

9 + 1 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.