Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/349228/
Exklusive, sanierte Etagenwohnung in zentraler Lage von MG
Kabelstraße 104, 41069 Mönchengladbach (Holt) – Nordrhein-WestfalenHighlights der Wohnung:
- Frisch modernisiert (2024): Hochwertige Renovierung mit neuen Böden, Holztüren und frisch verputzten Wänden
- Neu installierte Zuleitungen für Strom, Wasser und Gas – auf dem neuesten Stand der Technik (2024)
- Hochwertiger Vinylboden in edler Laminatoptik für ein stilvolles Ambiente
- Praktische Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnräumen
- Moderne Gasetagenheizung (erneuert 2024) inklusive neuer Leitungen zum Gaszähler
- Kellerabteil vorhanden für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Waschkeller & Fahrradkeller
- Perfekte Lage – urban, zentral und dennoch ruhig
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Holt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ideale Anbindung.
Zentrale, aber ruhige Wohngegend:
- Perfekte Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Atmosphäre
Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür:
- Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Diese hochwertig sanierte Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar oder Studenten, das Wert auf modernes Wohnen, eine erstklassige Lage und eine zukunftssichere technische Ausstattung legt. Ein ideales Investment für Eigennutzer oder als Kapitalanlage!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-349228
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
145.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 11.877 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 156.876 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
172 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 544€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
Erstbezug nach Sanierung
|
|
Anzahl Etagen
|
1
|
|
Stockwerk
|
1. OG
|
|
Nutzfläche
|
20 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Anzahl Tiefgaragen
|
1
|
|
Fußboden
|
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
|
|
Heizung
|
Etagenheizung
|
|
Baujahr
|
1957
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Keller
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Elektrik: Die gesamte Unterverteilung wurde umfassend erneuert, einschließlich sämtlicher Leitungen, Schalter und Steckdosen. So wird nicht nur höchste Sicherheit gewährleistet, sondern auch eine zuverlässige Stromversorgung nach den neuesten Standards sichergestellt.
Heizung: Sowohl die Gaszuleitung als auch die Therme wurden modernisiert. Darüber hinaus wurden neue Heizkörper und Leitungen installiert, um eine effiziente und zeitgemäße Heizlösung zu bieten, die den aktuellen Anforderungen entspricht.
Wände: Die Wände wurden sorgfältig verputzt und mit Gewebe verstärkt, wodurch eine stabile und langlebige Oberfläche entsteht, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
Bodenbelag: Der hochwertige Parador-Vinylboden überzeugt nicht nur durch seine außergewöhnliche Strapazierfähigkeit, sondern auch durch seine ästhetische Optik. Er verleiht dem Raum eine moderne und ansprechende Atmosphäre.
Keller: Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlich durch einen gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich ergänzt wird. Dieser ist in einen Waschraum und einen Abstellraum für Fahrräder unterteilt und sorgt für praktischen Stauraum. Der Keller ist trocken, sodass Sie auch dort Ihre Sachen sicher aufbewahren können. Zudem steht Ihnen ein ca. 30 m² großer Spitzboden zur Verfügung, der weiteren Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung bietet sich ideal zur möblierten Vermietung an Studenten an. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist sie auch hervorragend für eine 2er-Wohngemeinschaft geeignet.
Lage
Beste Verkehrsanbindung:
- Direkter Zugang zu den Autobahnen A61, A52 und A57 – ideal für Pendler
- Öffentliche Verkehrsmittel in Laufnähe – schnelle Anbindung an die Innenstadt
Gute Nahversorgung:
- Ärzte, Restaurants, Postfilialen und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Erholung:
- Parks, Sportmöglichkeiten und kulturelle Angebote in direkter Umgebung
- Borussia Mönchengladbach Fußball Stadion in der nähe
Hochschule Niederrhein in direkter Nähe – ideal für Studierende oder Mitarbeiter der Hochschule
Lage-Check
Energie
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Angelique Wiens
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/349228/