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Helle 2,5 Zimmer Wohnung in Berkheim mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

73734 Esslingen am Neckar (Berkheim) (Berkheim) – Baden-Württemberg
259.000 €
2,5
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Berkheim Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Esslingen-Berkheim bietet auf 61 m² ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre, einen sonnigen Balkon sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Kürzlich wurde die Wohnung mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet und ein neuer Herd in der Küche verbaut. Das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden. Highlights der Wohnung: ✅ Helle Wohnräume mit großzügigen Fenstern ✅ Balkon mit schöner Aussicht ✅ Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken ✅ Praktische Abstellkammer im Keller für zusätzlichen Stauraum ✅ Gute Lage in Berkheim – ruhige Wohngegend mit schneller Anbindung an Esslingen und Stuttgart Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung überzeugen!
Besonderheiten der Immobilie: Die Immobilie besticht durch eine massive Bauweise und ein durchdachtes Layout. So kommt man z.B. direkt von der Tiefgarage in die Keller- und Wohnräume. Ebenso steht ein Wäscheraum mit separaten Zählern zu Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein Bad und ein separates WC.

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Objekt-Nr
OM-349230
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.725 €
Gesamtkosten
ca. 275.724 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Grunderwerbsteuer 12.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,59%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Außenwände in wärmegedämmten Poroton-Ziegel
Fenster Kunststoff isolierverglast.

Lage

Der Stadtteil Berkheim (Esslingen am Neckar) bietet eine hohe Wohnqualität mit einer Mischung aus modernen und traditionellen Wohnhäusern. Besonders beliebt ist Berkheim für seine gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die schnelle Anbindung an Esslingen und Stuttgart. Vorteile des Standorts: ✅ Attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität ✅ Sehr gute Verkehrsanbindung – schnelle Erreichbarkeit der B10 und B313 ✅ Umfassende Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind vorhanden ✅ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten – Naturgebiete, Sportvereine und Naherholungsgebiete in direkter Umgebung Berkheim bietet eine ruhige und angenehme Atmosphäre und ist ideal für Familien, Paare sowie Berufspendler.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieverbrauchskennwert
60,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien wird von einer Immobilienverwaltung betreut. Nebenkosten/Betriebskostenabre­chnungen liegen vor. Ebenfalls liegt ein Energieausweis vor welcher das Gebäude in die Kategorie B einordnet und einen Endenergieverbrauch von 60,8 kwh(m2*a) ausweist. Die Hausgemeinschaft verfügt über ein gutes Rücklagenpolster um evtl. Modernisierungen durchführen zu können.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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