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Idyllisch gelegenes Kleinod
77948 Friesenheim – Baden-WürttembergIch biete Ihnen hier ein ganz besonderes, seit 2021 komplett saniertes und renoviertes Einfamilienhaus mit funktionaler Raumaufteilung.
Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand und jungen Obstbäumen bietet für Kinder viel Platz zum toben und spielen.
Das Haus wurde unter fachlicher Bauaufsicht energetisch saniert.
Bad mit Dusche und Wanne im Spa-Stil, WC und separates Gäste-WC
sowie Küche sind neuwertig (Bj. 2021/2022).
Kurze Objektübersicht:
- Solides Steinmauerwerk
- PU-Aufdachdämmung 160 mm dick
- Neue Gasheizung mit Solarunterstützung
- Sämtliche wasserführende Leitungen sind neuwertig
- Elektroinstallation neuwertig
- Doppelisolierglas-Fenster
- Fernsehanschluss in fast allen Räumen
- Neuwertige Einbauküche
- Großzügige Terrasse ca. 25 qm
- Voll unterkellert
- Specksteinofen zur Holzbefeuerung
- Dachboden ca. 45 qm ausbaubar
- Ruhige Ortsrandlage
- uvm.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-349242
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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589.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.049 €
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Gesamtkosten
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ca. 626.049 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage von Friesenheim-Heiligenzell im Ortenaukreis.
Heiligenzell selbst hat ca. 1450 Einwohner. Die Städte Lahr und Offenburg liegen ca. 4 km, bzw. ca. 12 km von Heiligenzell entfernt und können mit dem PKW über die B3 schnell erreicht werden. Baden-Baden mit Airport erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Rund um Heiligenzell haben sich sehr viele namhafte kleine und mittelständische Firmen angesiedelt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Nahegelegene Felder und Mischwälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Alles in allem: Eine top Lage!
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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199,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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