Bungalow in Niebüll zu verkaufen!

Attraktive Immobilie mit Potenzial – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Niebüll.

Der gepflegte Bungalow mit einer großzügigen Fläche von ca. 168 m² wurde bislang als Praxis für Physiotherapie und Massage genutzt – eine feste Wohnnutzung hat bislang nicht stattgefunden. Die Immobilie liegt ruhig am Rande des Gewerbegebiets Ost in Niebüll und grenzt an das Niebüller Wohngebiet "Süder Gath" mit Einfamilienhäusern. Nur einen Katzensprung entfernt von der beliebten Ferieninsel Sylt, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhiger Lage – ideal für Freiberufler, Dienstleister, Praxisnachfolger oder engagierte Existenzgründer (Startup), die auch Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.533 m² eröffnet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – sei es im heutigen Zustand oder mit Blick auf zukünftige Erweiterungen. In einer Region, in der gepflegte bezugsfertige Immobilien rar sind, stellt dieses Objekt eine wertstabile Investition mit hohem Entwicklungspotenzial dar.

Erbaut im Jahr 2005 in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk, überzeugt das Gebäude durch seinen gepflegten Zustand und seine funktionale wie einladende Raumaufteilung. Der weitläufige Eingangsbereich mit großzügigem Flur vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl. Insgesamt steht viel Fläche mit flexibel nutzbaren Räumlichkeiten zur Verfügung – darunter ein lichtdurchfluteter Hauptraum mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten mit Blick ins Grüne.

Zwei moderne Bäder sowie ein gut ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das Angebot ab. Die Immobilie ist mit einer effizienten Gas-Zentralheizung sowie weißen Kunststoff-Drehkippfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet – für optimalen Wärme- und Schallschutz.

Das weitläufige Grundstück befindet sich in einer ruhigen Stichstraße mit Wendehammer – ein klarer Pluspunkt für ruhiges Arbeiten oder entspanntes Wohnen. Neben fünf PKW-Stellplätzen bietet das Außenareal einen Gartenbereich, der sowohl zur Entspannung als auch zur weiteren Gestaltung einlädt.

Ob als Praxis für medizinische, therapeutische oder beratende Dienstleistungen, als Büro für kreative oder digitale Berufe oder als kombiniertes Wohn- und Arbeitsdomizil – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Auch für Kapitalanleger bietet sie dank der gefragten Lage und der flexiblen Nutzungskonzepte eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung.

Fazit:
Ein Ort, der Funktionalität, Ruhe und Wachstumspotenzial vereint. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihre beruflichen Visionen oder privaten Wohnträume in einem der charmantesten Teile Nordfrieslands zu verwirklichen.

Die Stadt Niebüll zählt rund 10.000 Einwohner und liegt in der Region Südtondern, dem nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. Zum Amtsbereich Südtondern, der insgesamt etwa 40.000 Einwohner umfasst, gehören neben Niebüll weitere 29 Gemeinden, darunter Leck, Risum-Lindholm, Süderlügum und Dagebüll.

Als zentraler Dienstleistungsstandort im nördlichen Kreis Nordfriesland bietet Niebüll eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, ein Gymnasium, Ärzte, eine Klinik, Apotheken sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Edeka und Rewe. Besonders praktisch: In Niebüll können Sie sogar bis 22:00 Uhr einkaufen.

Die Innenstadt mit ihren Einzelhandelsgeschäften, Banken, einem Kino, Cafés, drei Museen sowie diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen – darunter Tennisplätze, Reithallen und Nordic-Walking-Strecken – ist in wenigen Autominuten erreichbar. Naturfreunde kommen in den nahegelegenen Erholungsgebieten wie dem Legerader Wald, dem Marschenpark, dem Malmesbury Park oder dem Stadtpark auf ihre Kosten.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Ost (Mischgebiet), direkt angrenzend an das beliebte, mit Einfamilienhäusern bebaute Wohngebiet, „Süder Gath“. Die Lage ist äußerst ruhig und gleichzeitig verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Das Gewerbegebiet Ost liegt in unmittelbarer Nähe zur Autoverladung nach Sylt und an der B5 – der bedeutendsten Verkehrsachse entlang der schleswig-holsteinischen Westküste, die Dänemark mit der Metropolregion Hamburg verbindet.