Pferdeparadies in Pronstorf, Tor zur Holsteinischen Schweiz, Ostseenähe

Bauernhaus mit Stall und Weidefläche.

Ausdrücklich ohne Makler:
Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Käufer und Verkäufer sparen sich gerne die 50.000,- Euro an Maklerprovision.

Betreten des Grundstücks:
Das unbefugte und eigenmächtige Betreten den Grundstücks ist verboten. Achten Sie die Privatsphäre und Persönlichkeitsrechte anderer Menschen.

Gesicherte Finanzierung:
Nur Kaufinteressenten mit bereits geklärter Kauffinanzierung.

Objektbes­chreibung und -daten:
Der kleine Immenhof ist ein historisches Bauernhaus aus dem Jahr um ca. 1910, es besteht aus einem Hauptwohngebäude und einem Stallgebäude. In dieser Immobilie sind insgesamt 4 Wohnungen integriert mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m².
Das Grundstück hat eine Größe von 24.561 m² und gliedert sich in Gebäude-, Frei- und Landwirtschaftsfläche (Hofauffahrt, Immobilie, Garten, Parkplätze, Hofplatz und Weide).

Aufteilung der 4 Wohnungen:
Die Wohnung 1 (Erd- und Dachgeschoss, WE 1) hat ca. 120m² Wohnfläche: 5 Zimmer, 2x Flur, Windfang, Ankleide, 2 Bäder, Küche.
Die Wohnung 2 (Erdgeschoss, WE 2) hat 41m² Wohnfläche: 2 Zimmern, Flur, Bad, Küche.
Die Wohnung 3 (Dachgeschoss, WE 3) hat 45m² Wohnfläche: Flur, 1 Zimmer, 1 Spitzboden, Bad, Küche.
Die Wohnung 4 befindet sich im Stallanbau (Erdgeschoss, Reiterstübchen, WE 4) und hat 44m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Bad.
Die Wohnungen 1 und 3 sind aktuell vermietet, die Wohnungen 2 und 4 sind aktuell frei.

Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Baujahr: 1910
- Gültigkeit: 10.03.2025 bis 10.03.2035
- Anlagentechnik-Baujahr: 2005
- Effizienzklasse: G
- Endenergieverbrauch: 214,29 kWh/(m²xa)
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Heizungsart: Zentralheizung

Objektzustan­d:
- Renovierungsbedürftig

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde 23820 Pronstorf befindet sich im Kreis Segeberg und liegt ca. 13 Kilometer östlich der Kreisstadt Bad Segeberg und 30 Kilometer westlich vom Ostseestrand. Die Hansestadt Lübeck liegt ca. 11 Kilometer entfernt.
Pronstorf gilt als Tor zur Holsteinischen Schweiz und hat ca. 1.527 Einwohner, die Gesamtgemeinde setzt sich aus einer Vielzahl von Ortsteilen in ländlich idyllischer Umgebung im Naturraum Ostholsteinisches Hügel- und Seenland zusammen. Der Hauptort Pronstorf wird durch das benachbarte große adlige Gut Pronstorf geprägt. Das Gutsgelände liegt direkt am südlichen Ende auf dem östlichen Ufer vom Wardersee. Goldenbek liegt drei Kilometer südlich von Pronstorf an der Landesstraße 69. In dem Dorf befinden sich zahlreiche Einrichtungen der Gemeinde, wie ein Kindergarten sowie die Dörfergemeinschaftsschule. Eilsdorf liegt rund drei Kilometer östlich davon an der Kreisstraße 69, Reinsbek liegt rund sieben Kilometer südöstlich von Pronstorf an der Landesstraße 71. Strenglin liegt rund drei Kilometer nördlich von Pronstorf an der Landesstraße 69. Wulfsfelde liegt rund sechs Kilometer östlich von Pronstorf an der Landesstraße 71. Eine gute Anbindung zur A20 in 7 km Entfernung zur Anschlussstelle Geschendorf ist gegeben.