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*NEU*Reihenhaus - renoviert und bezugsfertig

38239 Salzgitter (Thiede) – Niedersachsen
349.000 €
4
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
171 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus erstreckt sich über ca. 105 Quadratmeter und bietet Ihnen auf zwei Etagen ein modernes und komfortables Wohnambiente.
Zusätzlichen Raum von ca. 94 Quadratmetern bieten der geräumige Keller sowie das ausbaufähige Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss betreten Sie einen einladenden Flur, der Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt ein offenes Raumkonzept für eine helle und freundliche Atmosphäre, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der offen gestaltete Küchenbereich bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein modernes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Das gesamte Haus wurde frisch renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Hochwertige Bodenbeläge, frische Farben und moderne Lichtkonzepte schaffen ein harmonisches Wohngefühl.
Neue Fenster sorgen für energetische Effizienz.

Der kleine, pflegeleichte Garten hinter dem Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen oder einen gemütlichen Grillabend zu verbringen. Für ein schattiges Plätzchen bei strahlendem Sonnenschein sorgt die elektrische Markise.
Die zugehörige Garage befindet sich auf dem anliegenden Garagenhof und bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Highlights:
- neue Bäder
- neue Fenster
- frisch tapeziert und einheitlich gestrichen
- neuer Fußbodenbelag in modernem Fischgrätendesign
- Voll unterkellert

Schauen Sie sich Ihr neues zu Hause an! Da für Sie alles frisch renoviert und gereinigt wurde, können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-349415
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.204 €
Gesamtkosten
ca. 371.204 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 17.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
200 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bitte beachten Sie, dass die Küche als Atrappe gestaltet ist, um den Raum optimal zur Geltung zu bringen. Sie bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Küchenträume und lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten.

Die Möbel können auf Anfrage beim Kauf übernommen werden, sodass Sie direkt einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause einrichten können. Lassen Sie sich von dieser stilvollen Möblierung inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses!

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil Thiede, der verkehrsgünstig zu den Autobahnen in Richtung Braunschweig/Wolfsburg sowie Hildesheim/Hannover liegt. Die Braunschweiger Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen

Energie

Endenergieverbrauch
175,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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