Moderne Stadtvilla, Haus in Emden Wolthusen mit großzü. Garten und stilvoller Terrassenüberdachung

Moderne Stadtvilla in Emden-Wolthusen mit großzügigem Garten und stilvoller Terrassenüberdachung

Diese exklusive Stadtvilla in Emden-Wolthusen bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 285 m² (Wohn- und Nutzfläche) modernen Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem wahren Zuhause, das sowohl im Inneren als auch im Außenbereich überzeugt.

Objektbeschreibu­ng:
Baujahr: 2011

Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): ca. 285 m²

Grundstücksgröße: ca. 571 m²

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Küche: Moderne Einbauküche mit Kochinsel und viel Stauraum

Wohnbereich: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich

Garten: Pflegeleichter Garten mit großzügiger, allumseitig geschlossener Terrassenüberdachung (7x4 m) mit Glasschiebeelementen und Glasverkleidung (Dach). Diese bietet sowohl Windschutz als auch eine stilvolle Atmosphäre für gesellige Abende. Dank der geschlossenen Konstruktion kann die Terrasse bei jedem Wetter und das ganze Jahr über genutzt werden.

Carport mit Werkstatt (massiv gemauert): Platz für zwei Fahrzeuge

Energieeffizienz:­ Mit Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung ausgestattet

Wohnfläche und Nutzfläche:
Erdgeschoss (Wohnfläche):

Wohnzimmer: 21,88 m²

Esszimmer: 13,49 m²

Küche: 12,43 m²

Arbeitszimmer: 9,66 m²

Bad/WC: 6,10 m²

Flur: 10,51 m²

Obergeschoss (Wohnfläche):

Kind 1: 13,73 m²

Kind 2: 13,89 m²

Ankleideraum: 5,84 m²

Abstellraum: 9,08 m²

Eltern: 15,32 m²

Bad/WC: 13,77 m²

Nutzfläche (Terrassenüberdachung, Abstellraum, Dachboden):

Terrassenüberda­chung (50% der Fläche 7x4 m): 14 m²

Abstellraum: 9,08 m²

Ausgebautes Dachgeschoss (Spielfläche): ca.12 m²
Gedämmtes, nicht ausgebauter Dachboden ca. 64 m²

Besondere Merkmale:
Die allumseitig geschlossene Terrassenüberdachung mit Glasschiebeelementen und Glasverkleidung (Dach) bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern sorgt auch für eine stilvolle Atmosphäre. Der Raum kann das ganze Jahr über genutzt werden.

Der Abstellraum im Obergeschoss bietet zusätzlich praktischen Stauraum und wird ebenfalls zur Nutzfläche gerechnet.

Der Ausbau im Dachgeschoss ist als Spielfläche konzipiert und zählt zur Nutzfläche mit ca. 12 m². Potenzial bieten die gedämmt aber noch nicht ausgebaute Fläche auch dem Dachboden mit einer Stehhöhe von ca. 2,45 m.

Die modernen Badezimmer im Erd- und Obergeschoss bieten viel Platz und Komfort.

Die edlen Holzfußböden in allen Wohnbereichen sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre.

Die Solarthermie-Anlage auf dem Dach sorgt für eine effiziente Heizungsunterstützung und trägt zur Senkung des Energieverbrauchs bei.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend Emden-Wolthusen, einem attraktiven Stadtteil von Emden. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Infrastru­ktur und Anbindung:

Zentrale Lage: Die Innenstadt von Emden ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Verkehrsanbi­ndung: Dank der guten Anbindung an die B210 und die A31 erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele im Umland und die angrenzenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Schulen und Bildungseinrichtungen: In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen sowie Kindergärten, die sich ideal für Familien mit Kindern anbieten.

Freizeitmöglichke­iten:

Naturnahe Umgebung: Die Umgebung von Emden-Wolthusen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zum Deich sowie zum angrenzenden Watt bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.

Wassersport: Der nahe gelegene Emder Hafen sowie das Wattenmeer ermöglichen eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten für Wassersportbegeisterte. Ob Segeln, Surfen oder Boot fahren – hier kommen Wassersportler voll auf ihre Kosten.

Medizinische Versorgung:

Ärzte und Kliniken: In Emden-Wolthusen sind alle wichtigen medizinischen Einrichtungen wie Hausarztpraxen, Apotheken und Fachärzte gut erreichbar. Auch das Emder Klinikum bietet eine umfassende medizinische Versorgung.

Besonderheiten der Lage:

Ruhige Wohngegend: Emden-Wolthusen ist bekannt für seine ruhige und freundliche Atmosphäre. Hier wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten Zone, die besonders für Familien und Menschen, die viel Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen, ideal ist.

Naherholungsgebiete: Der nahegelegene Naturpark und die ausgedehnten Felder laden zu Spaziergängen und Naturerkundungen ein, ohne dass Sie auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten müssen.

Emden-Wolthusen bietet damit eine perfekte Mischung aus Natur, Komfort und städtischen Annehmlichkeiten und ist somit der ideale Standort für Ihr neues Zuhause.