PROVISIONSFREI - Einfamilienhaus in Waldrandlage/ alternativ Neubau EFH o. DHH

Das großzügige Grundstück in Waldrandlage bietet mit seinen 1.741 qm in einer schönen Ortsrandlage/ Villengegend von Icking, Ortsteil: Irschenhausen die Möglichkeit das bestehende Einfamilienhaus direkt zu beziehen und im Laufe der Zeit zu sanieren oder mit einem großzügigen neuen Einzel- oder Doppelhaus zu bebauen.

Das Einfamilienhaus ist aus dem Baujahr 1966. Das Bestandshaus weist eine WFl. von ca. 250 qm auf und ist mit einer großer Doppelgarage ausgestattet. Vor der Garage befindet sich ein Carport mit 2 Stellplätzen. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdgas.

Eine schon damals zukunftsweisende architektonische Zimmer- und Raumaufteilung lässt eine Grundrenovierung zu. Zumal das Objekt über ein noch heute zeitgerechtes und modernes Walmdach verfügt. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen südlich von München und wird provisionsfrei veräußert. Die Lage verspricht höchste Lebensqualität und ein ruhiges naturnahes Wohnumfeld.

Das rechtwinklig geschnittene Grundstück weist zur Südseite eine Hanglage von ca. 3,00 m auf, sodass diese Ansicht zwei voll belichtete Geschosse aufweist.

Aus der 1.741 qm großen Grundstücksfläche ergeben sich gemäß dem B-Plan folgende Bauparameter:
GRZ: 0,15 = 261,15 qm, GFZ: 0,25 = 435,25 qm
Baufenster: (BxT) 23,00 x 18,00 m

Bei einem Doppelhaus ergeben sich 2 x rd. 225 m2 Wohn-/ Nutzflächen (Angaben ohne Gewähr). Detaillierte Auskünfte zur max. Bebauung sind auf dem Bauamt der Gemeinde 82057 Icking einzuholen.

Grundstück - Nr.1: ca. 950,00 m² = 1.337.000,00 €
Grundstück - Nr.2: ca. 791,00 m² = 1.113.000,00 €

Icking (alle Orte mit der Endung „-ing“ gehen auf germanische Besiedelungen) zurück. Ein ganz besonderer Ort ergibt sich aus dieser Lage im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt südlich von München am Hochufer des Isartals. Die Ruhe und der ländliche Charakter wird von den Ickinger Bürgern sehr geschätzt.

Schulen:
- Kindergärten, Grundschule, Gymnasium: ca. 2,5 km Entfernung.
- privates Gymnasium „Günther-Stöhr-Gymnasium“: ca. 5 Min. Fußweg.
- „Munich International School“, Starnberg: Busverbindung, ca. 30 Min..

Nahversorgung:
- Nahversorgung: REWE, EDEKA, Apotheke
- Landgasthof „Rittergütl“ mit Biergarten, fußläufig (sehr beliebt)
- Landhotel „Klostermair“, ca. 2,5 km entfernt

Städte:
- Wolfratshausen: ca. 7 km
- Starnberg: ca. 17 km

Infrastruktur:
- S – Bahn: S7, Icking/ Ebenhausen nach München, ca. 34 Min sowie 5 – 8 Min. nach Wolfrathshausen.
- BAB A95: Fahrzeit München: ca. 30 Min., Garmisch - Partenkirchen: ca. 50 Min.
- Landstraße B11: Fahrzeit München, Ortsteil: Pullach, ca. 20 Min.
- Flughafen „Franz-Josef-Strauß“: ca. 60 – 80 Min.

Der nahe gelegene „Starnberger See“ ist in ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen und bietet vielfältigste Wassersportmöglichkeiten. Auch für Freunde der Berge, stellt der Ortsteil: Irschenhausen einen idealen Startpunkt für weitere Freizeit- und Sportaktivitäten dar.

Im Umkreis von ca. 2 – 15 km befinden sich zahlreiche Golf- und Tennisplätze, Reitanlagen sowie das Segelflugzentrum Königsdorf. Für Businessjets ist Oberpfaffenhofen in ca. 45 Minuten erreichbar.

Unter anderem bietet Icking und das nahe gelegene „Kloster Schäftlarn“ immer wieder ein wechselndes kulturelles Leben an.