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Charmante 2 Zimmer Wohnung im Herzen des Univiertels
Johnsallee 65, 20146 Hamburg (Rotherbaum)Das herrschaftliche Gebäude mit Wohnungen bis zu 300qm (!) wurde mehrfach umgebaut und umgewidmet. Die großen Wohnungen verfügten über Personalräumlichkeiten; Das Hotel Vorbach betreibt eine Reihe von Wohnungen im Haus.
Die zum Verkauf stehende Wohnung entstand aus einer Teilung und verfügt daher über einen Vorraum, der nur von einer weiteren Partei genutzt wird.
Über den Flur erreichen Sie gleich Bad (re) und Küche (li), weiter kommen Sie in das große Wohnzimmer mit Südfenster und altbau-typischen hohen Wänden. Von dort geht das Schlafzimmer ab.
Die Wohnung ist nach Eigennutzung seit 5 Jahren gut und störungsfrei vermietet.
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Objekt-Nr
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OM-349448
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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499.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.905 €
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Gesamtkosten
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ca. 532.904 €
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Hausgeld mtl.
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289 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist überkomplett mit eigener Waschmaschine (in der Küche integriert), platzsparendem Hochbett und schönem, sanierten Naßbereich ausgestattet. Es finden sich Fahrradkeller und Tiefgaragenzugang, sowie ein großzügiger Abstellraum im Souterrain.
Lage
Mit Blick auf den grünen Garten mit hoher Kastanie und der Rückseite des bekannten Curiohauses.
Wenige Meter zum pulsierenden Unileben Audimax, StaBi und ESA1+2.
Folgt man der Johnsallee, erreicht man über die Alte Rabenstraße die schöne Alster.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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72,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Christian J. Engel
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