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ENERGIE-NEUBAU | Verkäuferdarlehen | MFH mit 5 Wohnungen
89415 Lauingen (Lauingen (Donau)) – BayernZum Verkauf steht ein MFH mit 5 Wohnungen in Lauingen.
Die Wohnungen sind nach WEG geteilt.
1. Wohnung 58 qm
2. Wohnung 60 qm
3. Wohnung 58 qm
4. Wohnung 60 qm
5. wohnung 100 qm
-> Gesamt 336 qm
Diese sind nach WEG geteilt und es können somit die Wohnungen auch einzeln gekauft werden.
Es handelt sich hierbei um einen energetischen Neubau mit Wärmepumpe, hochwertiger Isolierung und 3-fach verglasten Fenster.
Jede Wohnung verfügt jeweils über ein Kellerabteil und 2 Stellplätze (10 Stück insgesamt).
Dabei befinden sich 3 Stück unterhalb der Terrasse (Carport).
Die Wohnungen im Erdgeschoss besitzen jeweils einen Garten.
Außerdem ist sind neue Einbauküchen im Preis enthalten.
Verkäuferdarlehen möglich - Bank rechnet das für Sie als Eigenkapital
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Objekt-Nr
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OM-349466
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.340.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 62.686 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.402.685 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Jahr letzte Modernisierung
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2025
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Gesamtfläche
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450 m²
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Sonstige Flächen
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120 m²
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Anzahl Carports
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3
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Anzahl Stellplätze
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8
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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73200 €
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Anzahl der Einheiten
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5
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ihr neues Zuhause: Energieeffizientes Wohnen mit Komfort und Stil!
Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Haus, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik vereint. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details:
✅ Energieeffiziente Bauweise – Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Dämmung und geringere Heizkosten.
✅ Wärmepumpe – Nachhaltige und kosteneffiziente Heiztechnologie für ein angenehmes Raumklima.
✅ Fußbodenheizung – Behagliche Wärme in allen Räumen ohne störende Heizkörper.
✅ Zirkulationsleitung – Immer sofort warmes Wasser – effizient und komfortabel.
✅ Großer Garten – Viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
✅ Carport – Geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch niedrige Betriebskosten dank seiner energieeffizienten Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich begeistern!
Lage
Es gibt viele große Unternehmen in der Umgebung, die Umsatz und Arbeit nach Lauingen bringen:
SAME DEUTZ-FAHR Deutschland GmbH (Lauingen): Hersteller von Traktoren und Landmaschinen, großer Arbeitgeber in der Agrartechnikbranche.
CREATON AG (Wertingen): Führender Produzent von Dachziegeln, wichtig für die Bauwirtschaft.
Grünbeck Wasseraufbereitung (Höchstädt): Experte für Wasseraufbereitung, Vorreiter in Umwelttechnologien.
Thanner GmbH (Höchstädt): Maschinenbauunternehmen mit Fokus auf innovative Lösungen.
In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene.
Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km).
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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55,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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