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Lichtdurchflutete, sanierte 4.5 Zimmer Maisonette-Wohnung in Wernau

Gartenstrasse 17, 73249 Wernau (Neckar) – Baden-Württemberg
575.000 €
4,5
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Bei dieser ansprechenden und lichtdurchfluteten Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, die in 2024 komplett saniert und nur mit den hochwertigsten Materialen ausgestattet wurde.
Aufgrund der tollen Aufteilung eigent sich die Wohnung sowohl für Singles als auch Paare oder Familien - alle Schlafräume sind geräumig und können ebenso als Büro etc. genutzt werden.
Im unteren Stockwerk befinden sich die offene und mit einer exklusiven Einbauküche versehene Küche, der offene Ess- und Wohnbereich, sowie eine Gästetoilette und das Schlafzimmer mit En-Suite Bad - incl. aller Annehmlichkeiten.
Im oberen Stockwerk befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine sehr praktische Abstellkammer und ein zweites Bad, das ebenso hochwertig ausgestattet ist wie das Masterbad im unteren Stockwerk.
Weiterhin gehören zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Sowohl einen Platz für die Waschmaschine als auch für den Trockner findet man im gemeinsamen Waschraum im Keller.

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Objekt-Nr
OM-349467
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.240 €
Gesamtkosten
ca. 611.239 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 575.000 €
Grunderwerbsteuer 28.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, nur die hochwertigsten Materialien zu verwenden - sei es bei den Bodenbelägen, den Sanitärartikeln oder der Küche.
In der schwarzen Einbauküche wurden nur Geräte der Siemens Studio Line Serie verbaut (Spülmaschine, großes Induktionskochfeld incl. Muldenlüfter, Dampfbackofen sowie Einbaukaffeevollautomat und Wärmeschublade. Alle diese Geräte sind W-Lan fähig und über die Home Connect App steuerbar.
Weiterhin wurde der Quooker Wasserhahn verbaut - hiermit lassen sich sowohl gekühltes, als auch kochendes und gesprudeltes Wasser beziehen. Das Highlight ist jedoch der LG Side by Side Kühlschrank mit Insta View !!
Bis auf die Sanitärräume wurde überall hochwertiger Vinylboden verlegt - in ansprechender Holzoptik. Die Fliesen auf dem nach Ost / Süd-Ost ausgerichteten Balkon wurden ebenfalls in Holzoptik gehalten.
Die Stufen der Wendeltreppe zum oberen Stockwerk wurden in Schieferoptik gestaltet.
Hier setzt sich das Schwarz der Küche mit Ihrer Granitarbeitsplatte fort. Aus dem selben Stein wurden auch alle Fenstersimse in der Wohnung gefertigt.
In den Sanitärräumen wurden nur hochwertige, italienische Designermöbel verbaut sowie schwarze Armaturen. Beide Badezimmer wurden mit einer Regendusche versehen - die sehr großzügige Dusche im unteren Bad sogar in 40x40 - damit dem Duschvergnügen nichts mehr im Wege steht. Das Highlight des Badezimmers ist jedoch die große Whirlpoolbadewanne - mit Beleuchtung, Bluetoothsoundsystem und Luft-sowie Wassermassagedüsen - perfekt für entspannte Abende zu zweit.
Sämtliche Zimmertüren wurden ersetzt durch hochwertige weiße mit ebenso hochwertigen, schwarzen Drückergarnituren mit eckigen Flachrosetten und Smart 2 Lock.
Es wurden ausschließlich Steckdosen und Lichtschalter der Jung LS Serie verbaut.

Aufgrund Auswanderung wird diese tolle Wohnung nun leider abgegeben - sie kann auch möbliert / teilmöbliert übernommen werden. Es sind überwiegend hochwertige und nahezu neuwertige Möbel vorhanden sowie ein Wasserbett von Kallisto und u.A. ein 75 Zoll Samsung QLed TV mit Surround Anlage etc.

Ein paar Bilder und ein bisschen Text können leider nur bedingt wiedergeben um was für ein Schmuckstück es sich hier handelt - das muss man live gesehen haben !

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit lediglich 6 Parteien, welches sehr ruhig am Ortsrand gelegen ist. Dennoch ist man in wenigen Minuten zu Fuß im Ortskern von Wernau. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt - von hier aus erreicht man auch in kürzester Zeit u.A. die S Bahn mit Anbindung nach Esslingen, Stuttgart usw.
Idyllisch an einem Bach gelegen bietet sich direkt ab der Haustür die Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder Jogging - bzw. Fahrradrunden.

Lage-Check

Natur
200m
Sport
450m
Mobilität
150m
Einkaufen
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
85,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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