Helle ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN & TOP ANBINDUNG NACH MÜNCHEN!

Individuelle und hochwertige 80 m² Erdgeschosswohnung mit 2,5 Zimmer in einem charmanten Dreifamilienhaus in Kaufering, zzgl. beheiztem Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 27 m² plus Bad mit Dusche:
✔️ Helle Süd-Wohnung
• Großzügige Wohnküche (voll ausgestattet, ablösefrei) mit Essbereich & direktem Terrassen-/Gartenzugang mit Granitarbeitsfläche und Granitboden
• Sonniges Süd-Wohnzimmer mit Terrassen- /Gartenzugang
• Ruhiges Nord-Schlafzimmer
• Helles Badzimmer (Badewanne & Dusche) mit 2 Fenstern
• Sehr große ca. 21 m² Granit Süd-Terrasse
• Massive Eichenparkettböden

💎 Exklusive Extras im Keller
•Ca. 27 m² beheizter Kellerraum (Hobbyraum) mit Laminat und Tageslicht
•Gäste-WC mit Dusche
•Separater Abstellraum
•Gemeinsamer Wasch/Trockenraum
🚗 Mobilität garantiert
• 1 Garagenplatz (Garage mit elektrischem Sektionaltor)
• 1 Stellplatz
🌳 Premiumlage
✓ ca. 500 m zum Bahnhof Kaufering
✓ 30 Min. Zugverbindung von Bahnhof Kaufering bis München-Pasing (MVV M7)
✓ Mit dem Auto: Ca. 5 Min. nach Landsberg am Lech und zur A96
✓ 35 Min. nach Augsburg und zur A8
✓ 45 Min. nach München
🔑 Zustand
• Sehr gut gepflegte Wohnung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
BJ 1997//ca. 80m Wf.// Massivhaus// Heizung mit Fernwärme//
Dach Raum über Garage // Grundstück ca.423qm // Granitarbeitsfläche in
der Küche //Granitterrasse//Massive Eichenparkettboden //
Treppe und Treppenhaus Granit //Bad mit Badewanne und Dusche //
Hobbyraum im Keller mit Laminat und beheizt
UG:
1 der Wohnung zugeordneter beheizter Hobbyraum // Duschbad //
HWR// Heizungsraum //Diele // Treppenhaus
EG:
Wohnzimmer//­ Küche //Schlafzimmer// Diele // Bad // Treppenhaus
große Süd-Terrasse mit ca. 21㎡

Zum Ort
Der Markt Kaufering im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech
liegt etwa fünf Kilometer nördlich der groβen Kreisstadt Landsberg am
Lech und hat ca. 10.000 Einwohner, Der ursprüngliche Dorfkern
(Altkaufering) liegt am Ostufer des Lech, die um einiges größere
Siedlung (Neukaufering) beginnt ab etwa 500 Meter Entfernung des
Westufers und liegt an der alten Bundesstraße 17.
Kaufering liegt sehr zentral in Bezug auf die Großstädte München und
Augsburg bzw. die Nähe zu Landsberg am Lech.
Freizeit & Erholung
schnell zu erreichen ist der Ammersee und auch die Nähe zu Österreich
sind sehr positiv. Alle Sportmöglichkeiten sind am Ort.
Infrastruktur
Für den täglichen Bedarf ist alles im Ort: Ärzte, Apotheke, Grund- und
Mittelschule, Gymnasium, Walldorf- und Montessorischule in Landsberg
am Lech