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Sanierte Wohnung im Viertel mit großem Balkon und PKW-Stellplatz

28203 Bremen (Östliche Vorstadt)
260.000 €
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Wohnung

// Modernes Wohnen in zentraler Wohnlage

Du begeisterst Dich für Bremen, liebst das Viertel und den Osterdeich und suchst nach einer modernen Wohnung in einem hervorragenden Zustand? Dann solltest Du Dich jetzt besser anschnallen.

Du findest die Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Sie bietet Dir auf rd. 84qm Wohnfläche ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein neues Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und eine Küche, welche wir mit einer modernen Einbauküche versehen haben. Das Highlight der Wohnung darf natürlich nicht unerwähnt bleiben: Deinen morgen-Kaffee kannst Du nämlich zukünftig auf dem großen, rückwärtig gelegenen Balkon genießen.

Wir haben die Wohnung in 2023 saniert und in den letzten 1 1/2 Jahren vermietet. Die Mieter haben die Wohnung sehr gut behandelt, weshalb sie auch jetzt noch den Eindruck macht, als wäre der letzte Pinselstrich erst gestern erledigt worden.

Eine absolute Rarität im Viertel hat die Wohnung auch noch zu bieten. Es gibt einen PKW-Stellplatz im Innenhof, welchen wir Dir separat zu einem Kaufpreis von EUR 12.000,- zu der Wohnung anbieten können. Einen Kellerraum gibt es natürlich auch.

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Objekt-Nr
OM-349483
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.028 €
Gesamtkosten
ca. 277.028 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
12.000 €
Hausgeld mtl.
155 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 260.000 €
Grunderwerbsteuer 13.000 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 952€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

// Folgende Sanierungen haben wir in 2023 durchführen lassen

Sanierung des Badezimmers
Einbau einer neuen Einbauküche
Erneuerung der Gas-Etagenheizung
Austausch der Bodenbeläge
Malerarbeiten
Ne­ue Lackierung der Türen

Lage

// Zentrale Lage mit toller Anbindung

Hinter dem Weserdeich verschmelzen die Bezirke Ostertor und Steintor zu einem lebendigen und beliebten Viertel, das umgangssprachlich als "Das Viertel" bekannt ist.

Diese Lage zeichnet sich durch eine durchgängig urbane und dicht bebaute Struktur aus. Das lebendige Viertel bietet all die Vorzüge einer innerstädtischen Umgebung für Menschen, die das pulsierende Stadtleben suchen.

Nicht nur das abendliche Treiben und die Restaurants im Bremer Viertel namens "Steintor" sind bemerkenswert, auch zahlreiche kleine Geschäfte laden zu entspannten Schaufensterbummeln ein.

Dieser städtische Bereich in Bremen vereint Arbeit, Einkaufsmöglichkeiten, Wohnen und Freizeitaktivitäten miteinander.

Die hervorragende Anbindung an das Bus- und Straßenbahnnetz ermöglicht es Dir, schnell von einem Ort zum anderen zu gelangen. Der Bremer Hauptbahnhof, die Innenstadt und die Weser sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
94,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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