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Ruhige, Top-Lage in Riehl/Nippes: kernsanierte, modernisierte 3-Zimmer-Whg. mit Grünblick und Balkon
50735 Köln (Riehl) – Nordrhein-Westfalen- außergewöhnlich hochwertige und moderne 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon
- 2023 komplett kernsaniert und modernisiert mit durchgängig, gleichem Design-Bodenbelag (außer Bad: dort Bodenfliesen)
- Balkon mit Grünblick
- luxuriöses Badezimmer mit fast ebenerdiger, großer Dusche sowie hochwertiger Klarglas-Trennwand mit Türe
- große Küche mit Platz für Esszimmermobiliar
- 1 Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche im Keller; Trockenraum auf dem Dachboden
- das Haus erhält eine neue, moderne Hauseingangstüre und Briefkastenanlage
- 218 € Wohngeldkosten pro Monat
- entspannte, kostenfreie Parkplatzsituation in direkter Hausnähe
- Mitnutzung des großzügigen Gartens mit altem Baumbestand möglich
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-349503
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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439.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.378 €
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Gesamtkosten
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ca. 473.378 €
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Hausgeld mtl.
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218 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Beheizung und Warmwasserbereitung mit neuer, sehr ruhiger Vaillant Gasetagenheizung
- Badezimmer mit zusätzlicher, elektr. Fußbodenheizung
- Im Duschbereich Unterputz-Armaturen sowie Unterputz-Wasserinstallation mit Komfortduschkopf
- neue, weiße Kunststofffenster
- elektrische Außenrollos
- schicke Weißlack-Innentüren mit Designer-Beschlägen
- neu gespachtelte, glatt verputze Wände und Decken mit Flies-Tapete, weiß gestrichen, Renovierungszustand neuwertig
- überdurchschnittlich viele Sicherungen und Steckdosen
- Smart Home Steuerung für Licht und Außenrollos; für Heizkörper möglich
- Designer-Flachheizkörper
- Viele Fester, was viel Licht- und Sonneneinfall garantiert
- Audio-Gegensprechanlage
- Einbauküche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden
Lage
- ruhige Anliegerstraße in Köln-Riehl unmittelbar angrenzend an Nippes
- wenige km von der Kölner City entfernt
- sehr gute Anbindung: KVB-Linien 13 und 16 ca. 5 Gehminuten entfernt
- Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheke, Ärtze in unmittelbarer Umgebung
- Riehler Markt in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung
- Grundschule, Kindergarten in unmittelbarer fußläufiger Nähe
- ca. 20 Fußminuten zum Rheinufer
- Zoo Nebeneingang ca. 10; Flora ca. 20 Fußminuten
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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167,27 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Fazit: die unmittelbare und schnelle Anbindung an die Kölner City, hervorragende Infrastruktur vor Ort sowie die hochwertige und moderne Innenausstattung der Wohnung garantieren beste Wohn- und Lebensqualität.
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Angebot von: A. Kercher
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