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Exklusive Villa/EFH mit Weitblick und in bester Lage zum Lieben, Leben und Lachen
52222 Stolberg (Rheinland) – Nordrhein-WestfalenIhr neues dreigeschossiges Zuhause (UG, EG und OG + nicht ausgebauter Dachboden) zeichnet sich u. a. durch seine stabile Bauweise (auf Fels gebaut), ein sehr ruhiges Umfeld in einer wenig befahrenen Sackgasse (30-er Zone), und Abstand zu den Nachbarn aus. 280 qm Wohnfläche bieten Platz und Entfaltungsmöglichkeiten, gerade bei einem Lockdown. Das EG besticht durch eine großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnebene mit einladender Wohnküche.
Ein geräumiges ausgebautes Untergeschoss erschließt neben dem Kellerareal (Heizungs- und Trockenkeller, Waschküche, Vorratskammer, Werkzeugkammer) mit zusätzlichen 100+ qm viele weitere Möglichkeiten, bspw. für Büros, Gästezimmer und -bewirtung/Parties, Hobbys oder auch als Praxis- oder Büroräume, wofür das UG jahrzehntelang benutzt wurde. Man hat damit auch die Möglichkeit ein Online-Business aufzubauen, da genügend Flächen für Lager und Versand zur Verfügung stehen. Das 1166 qm große pflegeleichte Grundstück ist mit Rosen verziert, die von Mai – November blühen. Es bietet genügend Platz zum Spielen, für ein Schwimmbad oder kann bspw. als Selbstversorgergrundstück genutzt werden. Bereits vorhanden sind: Erdbeeren, Brombeeren, Himbeeren, Stachelbeeren, Vitaminbeeren, Heidelbeeren, Pfirsiche, Kirschen, Pflaumen, Äpfel, Feigen und versch. Kräuter.
Der Kaufpreis beinhaltet zusätzlich Inventar im Wert von rd. € 60.000,-.
Der Bodenrichtwert beträgt € 215 pro qm, womit das Grundstück alleine einen rechnerischen Wert i.H.v. rd. € 250.000 hat.
Bei Interesse kann ggf. eine Übernahme der günstigen laufenden Finanzierung (bis zum Jahr 2030) in Betracht gezogen werden.
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Objekt-Nr
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OM-349549
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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749.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 57.852 €
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Gesamtkosten
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ca. 806.851 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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570 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Objekt wurde weitestgehend renoviert.
Die Ausstattungshighlights dieser Immobilie:
++ moderne neue Tageslicht-Bäder mit Markenamaturen und
Duschen, inkl. 1 x Duravit Whirlwanne
++ Alle Bäder und WC, sowie alle anderen Zimmer mit Fenstern und viel Tageslicht
++ Großes helles Untergeschoss und Keller (insges. ca. 190 qm)
++ Einbauküche mit Elektrogeräten
++ Sicherheitssystem / Alarmanlage
++ Fenster isolierverglast mit abschließbaren Kipp- und
Drehbeschlägen
++ Große Doppelgarage + 2 Stellplätze vor dieser
++ Parkettböden im gesamten Wohnbereich und Marmor im
Eingangsbereich/Diele
++ Fußbodenheizung im EG und Badezimmern im OG
++ Im Rahmen der Modernisierung wurde das EG mit LAN verkabelt
und Anschlüsse ins OG gelegt
++ Elektr. Rollläden im EG, UG und Badezimmern im OG
++ Markise am Hauptbalkon
++ Geschosshöhe im UG 2,25 m, EG 2,75 m und OG 2,40 m
++ Tageslicht in allen Kellerräumen
++ keine Schrägen in den Räumen im 1. OG
++ große sonnige Balkone
++ Behinderten- und altersgerecht: Zugang zum Haus vom
Bürgersteig bzw. der Garage stufenlos
Lage
Die besondere Lage dieser Immobilie:
++ in einer Höhenlage mit Ausblick und entspannenden Sonnenuntergängen
++ in einer ruhigen, wenig befahrenen Sackgasse
++ überschwemmungssicher
++ naturnah (Naturschutzflächen und Wald)
++ gute Infrastruktur (Post, Edeka, Bäckerei, Friseur, Ärzte,
Apotheke, Kindergarten und Grundschule alle innerhalb von ca. 300 m)
++ nur 7-9 Minuten bis zur A4
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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81,07 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Christof Mayer
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